Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage des 17. Bezirks! Ferchergasse 6 / Dietersdorfergasse 20, 1170 Wien
Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einer tollen Terrasse mit ca. 11 m² in Ruhelage – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Hernals entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neuwertigen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung:
• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
• Moderne DAN-Küche mit allen essentiellen Geräten ausgestattet (inkludiert)
• Badezimmer & separates WC
• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Zeitlose Fliesen in Bad & WC
• Kellerabteil im Mietumfang enthalten
• Fahrradraum im Haus zur allgemeinen Nutzung
• Erstbezugszustand – top gepflegt und sofort beziehbar
• Perfekte Raumaufteilung – ideal für Pärchen oder Singles
Verfügbar ab sofort
Mietdauer: 4 Jahre (befristet)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinien: 10A, 42A, 44A, 445, N43 (Nachtbus)
• Straßenbahn: Linie 43 (Schottentor – Neuwaldegg)
• S-Bahn: S45 – Station Wien Hernals (5 Min. zu Fuß)
• U-Bahn: U6 – erreichbar über Linie 43 (Station Alser Straße)
Mietkosten:
Miete monatlich: € 899,00 (inkl. USt und Betriebskosten)
Heizung: € 80,59 inkl 20% USt.
Warmwasser: € 24,63 inkl. 10% USt.
Kaltwasser: € 14,77 inkl 10 % USt.
Gesamtbelastung: € 1.019,99 (inkl. USt, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser)
Es handelt sich hierbei um eine Warmmiete, die Heizkosten, Warmwasser Kosten und Kaltwasser Kosten sind in der Gesamtbelastung mit enthalten. Der Strom wird gesondert abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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