Beschreibung
Diese helle, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Nutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage des 14. Bezirks.
Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 2016 / 2017 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden:
- ein Vollwärmeschutz angebracht,
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster (Weinzetl W78 Modul 48 S&O) eingebaut,
- sowie die Fassade, Dach- und Kellerdecke gemäß OIB-Richtlinie 6 energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, kann sofort bezogen werden und bietet eine effiziente Raumaufteilung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche (separat)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad (mit Badewanne) - von Vorzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
- WC (getrennt begehbar)
Diese sinnvolle Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung.
Zusätzliche Flächen & Ausstattung
- Kellerabteil ca. 2,5 m²
- Fahrradraum
- Gemeinschafts-Waschküche
- Teilmöblierung (Küche und einzelne Möbelstücke)
- Gepflegte Grünflächen rund ums Haus
Gebäude & Sanierung
- Baujahr: 1975
- Generalsanierung: 2016 / 2017
- Energieausweis (erstellt durch AXIS Ingenieurleistungen, gültig bis 06/2027):
- Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): 24,77 kWh/m²a - Klasse A
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,861 – Klasse B
- Primärenergiebedarf: 103,48 kWh/m²a
- CO₂-Emissionen: 19,02 kg/m²a
- Heizsystem: Zentrale Erdgas-Brennwertanlage (kombinierte Warmwasser- und Raumheizungsversorgung)
- Lüftung: Fensterlüftung
- Bauweise: massiv, wärmegedämmt (Capatect Dalmatiner Premium Fassadendämmplatte 120 – 180 mm)
- Fenster: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster (Ug = 0,6 W/m²K)
Damit erfüllt das Gebäude den Standard eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses.
Betriebskosten & Rücklage
- Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser (Akonto): 306,31 €/Monat
- Reparaturrücklage: über 118.000 € (Hausgemeinschaft)
Lage & Infrastruktur
Die Guldengasse liegt im beliebten Wiener Westen (Penzing/Hietzing-Grenze).
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, Ubahn U4
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie fußläufig erreichbar
- Naherholung: Wienerwald, Schloss Schönbrunn, Auhofcenter
- Gute Parkmöglichkeiten & E-Ladestation direkt beim Haus
Besonderheiten
✅ Sofort beziehbar
✅ Teilmöbliert
✅ Top-Energiekennzahlen (HWB 24,77 kWh/m²a – Klasse A)
✅ Umfassende thermische Sanierung 2017
✅ Große Reparaturrücklage (> 118 000 €)
✅ Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
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