Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine möblierte und zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus und überzeugt dank Südost-Lage durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Loggia (3,26 m²) mit Südost-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt sowie durch ein privates Kellerabteil. Alle Fenster sind auf den direkt vor dem Gebäude befindlichen Kardinal-Nagl-Park ausgerichtet
Die Wohnung präsentiert sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Mehrfachverglasung sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicherheizung.
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U3, 77A). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, besonders die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Fachhändlern, Gastronomiebetrieben und Supermärkten. Kindergärten, Schulen bzw. medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Der Donaukanal sowie der Grüne Prater liegen nur einen Spaziergang bzw. wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, so gelangen Sie etwa über den Erdberger Steg bequem auf die Jesuitenwiese. Ebenso zur Nachbarschaft gehört das bekannte Rabenhof Theater.
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Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
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Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kardinal-Nagl-Platz (U3), Herz-Jesu-Krankenhaus, Donaukanal
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