Sanierungsbedürftige, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Wert schaffen, Erträge sichern und langfristig profitieren

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62,53 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre gute Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahren abgesichert werden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig kalkulierbaren Erträgen. Nach einer Modernisierung eröffnet zudem eine marktgerechte Neuvermietung attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 4,90 %.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 437,71 pro Monat

Kaufpreis

€ 170.100,00 zzgl. Umsatzsteuer

Sanieren und nachhaltig aufwerten

Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren Wert langfristig zu steigern. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die gezielt Entwicklungspotenzial nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen wollen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 62,53 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Attraktive Ertragschancen bei Neuvermietung
• Sanierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Sanierung bietet Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung

✔ Rendite von bis zu 4,90 % nach Modernisierung und marktgerechter Neuvermietung

✔ Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Ein Investment mit Zukunft

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, möglichem Kündigungsverzicht, Sanierungspotenzial und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Professionelle Sanierung und Modernisierung
• Laufendes Immobilienmanagement

So erhalten Sie alle Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal ausschöpfen.

Jetzt Entwicklungspotenzial nutzen und langfristig profitieren

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einer Immobilie mit Zukunft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Investitionsziele mit einer Immobilie, die sich individuell weiterentwickeln lässt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten einer Sanierung und langfristigen Wertsteigerung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!