Beschreibung
Ein ideales Zuhause mit privatem Garten – perfekt zum Wohlfühlen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Bezugsfertig ab Dezember 2026.
- ca. 38,13 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 37,57 m² Eigengarten
- ca. 8,44 m² Terrasse
- insgesamt 46,01 m² Freifläche
- moderne Wohnküche mit Gartenzugang
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
- elektrische Außenbeschattung
- 3-fach-Isolierverglasung
- Kellerabteil inklusive
- Neubau-Erstbezug
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann gegen Aufpreis mitgekauft werden.
Kaufpreis EUR 259.000,-
Beim Interesse stehen wir Ihnen gerne unter 0680 5535667 oder az@leadinvest.at zur Verfügung.
Weitere Wohnungen im Projekt www.wolsteingasse.at
Verkehrsanbindung
Die Prager Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Straßenbahnanbindung (Linie 26) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A22 Donauufer Autobahn sowie die Nordbrücke besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Wiener Innenstadt. Der Verkehrsknoten Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) ist bequem mit Bus oder Auto erreichbar.
Infrastruktur
Park — 1 Min. zu Fuß
Schwarze Lackenau — 9 Min. zu Fuß
Neue Donau — 10 min. mit dem Rad
Volksschule — 3 Min. zu Fuß
Kindergarten — 3 Min. zu Fuß
Billa, Spar — 10 Min. zu Fuß / 4 Min. mit dem Auto
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wolsteingasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.