Beschreibung
FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 2 Zimmer | Wohnfläche rund 37,73 m² | 1. Stock ohne Lift | Ausrichtung in den Innenhof | Nähe Familienplatz | Kellerabteil | Sanierungsbedürftig |
Diese 2-Zimmer Wohnung im sanierungsbedürftigem Zustand sucht einen neuen Eigentümer und bietet mit Ausrichtung in den Innenhof eine entspannte Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und verfügt über eine Fläche von rund 37,73 m². Die Raumaufteilung eignet sich für Singles, als auch Pärchen.
Über den Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 14,55 m² und könnte zur Wohnküche umgeformt werden. Die Küche selbst bietet eine Fläche von rund 5,79 m². Sämtliche Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet, verfügen über eine Doppelverglasung und insbesondere im Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 8,69 m² erwarten Sie somit ruhige Nächte. Toilette und Dusche befinden sich im kompakten Badezimmer, welches über ein Fenster in den Lichthof verfügt.
Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Eine Heizung ist nicht verbaut, Gasanschluss vorhanden!
Die monatlichen Fixkosten (Betriebskosten inklusive Ust. + Reparaturrücklage + Darlehen) betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 232,26 brutto und teilen sich wie folgt auf:
- Betriebskosten allgemein netto EUR 116,96
- Reparaturrücklage EUR 53,65
- Darlehen EUR 49,95
Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren!
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit und auch ein Billa ist nicht weit von Ihnen entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet mit der Straßenbahnlinie 2 (Wilhelminenstraße) eine ideale Anbindung an die U6 Josefstädter Straße, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die U3 Ottakring ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer mit Toilette und Dusche
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
Ausstattung
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Gastherme
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U3 Station Ottakring - Straßenbahnlinie 2 - Bus 10A
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