Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Potential. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar – Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, separate Küche sowie Bad und WC. Der Balkon ist straßenseitig ausgerichtet und bietet Blick über die Stromstraße.
Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, jedoch nicht bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, auch die Oberflächen und Sanitärbereiche bieten Raum für Erneuerung und individuelle Gestaltung.
Dank der soliden Bausubstanz und der guten Grundrissstruktur eignet sich die Einheit ideal für Eigennutzer mit Adaptierungswunsch oder Anleger, die eine Wertsteigerung durch Modernisierung anstreben.
In der Wohnanlage stehen aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf – in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem dynamisch entwickelten Teil der Brigittenau, unweit des Millennium Towers und des Handelskais. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Fitnessstudio ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U6, S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Floridsdorf oder auf die Donauinsel. Auch über die nahegelegene A22 ist die Wohnung bestens an das Wiener Straßennetz angebunden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und kompletter Nahversorgung direkt vor der Haustür.
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