Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in ruhiger Innenhoflage – Klosterneuburg
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Innenhoflage. Mit ca. 36,60 m² Wohnfläche und einem rund 46,80 m² großen Eigengarten eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung.
Highlights:
- Zentral begehbare 2-Zimmer-Aufteilung
- Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
- Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
- Eigengarten mit ca. 46,80 m² – exklusiv nutzbar
- Ruhige Lage im Innenhof
- Kompakter, funktionaler Grundriss
Eckdaten im Überblick:
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 41,28 m²
- Gartenfläche (Eigennutzung): ca. 46,80 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: Hochparterre
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Energiekennzahl: HWB 69,00 kWh/m²a | fGEE 1,07
- Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum
- Baurechtszins (anteilig): ca. € 581,06 jährlich (entspricht ca. € 48,42 monatlich, exkl. Indexanpassung)
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Klosterneuburger Stadtzentrum mit sehr guter Nahversorgung, öffentlicher Anbindung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Apotheke und der Donauradweg sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Hoflage verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre.
Besichtigung & Kontakt:
Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen und Maßen vorbehalten. Der Baurechtszins ist indexgesichert und kann sich gemäß Vertrag jährlich anpassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung bei 3400 Klosterneuburg bietet eine ideal gelegene Wohnumgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch ländliche Ruhe vereint. Nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt, sind Sie perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und sogar eine Poststelle. Auch die Polizei und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Ideal für Familien und Pendler!
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