Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage, im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 41 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 59,5 m² Hoffläche ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Durch ihre hofseitige Ausrichtung ist die Einheit angenehm ruhig gelegen und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten – ob als Hauptwohnsitz oder als kompakte Anlageimmobilie.
Raumaufteilung im Überblick:
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Wohnzimmer – ruhig gelegen, Richtung Hofanteil
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Schlafzimmer – separat begehbar
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Badezimmer mit WC
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Abstellraum
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Vorraum – zentral begehbar und funktional geschnitten
Besonderheiten:
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Ca. 41 m² Wohnfläche + 59,5 m² Hofanteil
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Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
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Sanierungsbedürftig – Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
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Ideal für Eigennutzer:innen mit Renovierungserfahrung oder Investor:innen mit Blick für Potenzial
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in Wien-Favoriten, einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinien D, 6, 11 - Buslinien N6 - Hauptbahnhof Wien – in wenigen Minuten mit den Öffis erreichbar Die Lage punktet durch ihre Nähe zu urbaner Infrastruktur, gleichzeitig aber durch ruhige Innenhoforientierung
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