Beschreibung
In gefragter Wohnlage des 4. Bezirks – Wieden – befindet sich diese ca. klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, nur wenige Minuten von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,66 m² (geschätzt, bitte anpassen bei Bedarf) überzeugt sie durch ihre funktionale Aufteilung und ihr großes Potenzial nach einer sanften Sanierung.
Raumaufteilung im Überblick:
-
Wohnzimmer – gut belichtet, hofseitig und angenehm ruhig
-
Schlafzimmer – ebenfalls zum Innenhof
-
Separate Küche – funktional, aber sanierungsbedürftig
-
Badezimmer mit WC
-
Vorraum
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als kompakte Stadtwohnung zur Vermietung. Teile der Ausstattung sind in die Jahre gekommen und bedarf stellenweiser Modernisierung – was gleichzeitig eine gute Gelegenheit bietet, die Räume ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Es sind vom Vormieter noch einige Möbel in der Wohnung, diese können auf Wunsch entfernt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale, aber ruhige Lage, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine hervorragende Nahversorgung aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 1 & 62 – Station Johann-Strauß-Gasse, direkt ums Eck - Badner Bahn – ideal für Pendler Richtung Baden - U1 Taubstummengasse – ca. 7–8 Gehminuten entfernt - Hauptbahnhof Wien – in wenigen Minuten per Öffis erreichbar - Buslinie 13A – schnelle Querverbindung durch die Innenstadt Die zentrale Lage kombiniert urbanen Lebensstil mit optimaler Erreichbarkeit – egal ob Universität, Innenstadt oder Naherholung.
Anbieter kontaktieren
