Beschreibung
Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia in den ruhigen Innenhof. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 01.06.2027 vermietet
Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.
Highlights
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Ruhige Innenhofausrichtung mit Südwest‑Loggia (ca. 5,08 m²)
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Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich
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Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand
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Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung
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Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 61,26 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. OG mit Lift
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Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung)
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Heizung: Fernwärme
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Zustand: sehr gut
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Möbliert: ja (komplett ausgestattet)
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Baujahr: ca. 1990
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Befristet vermietet: bis 01.06.2027
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Nettomiete: € 720,–/Monat
Raumaufteilung (ca.)
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Wohnküche: 36,00 m²
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Schlafzimmer: 14,96 m²
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Loggia: 5,08 m²
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Bad mit Dusche: 2,71 m²
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Separates WC: 0,94 m²
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Abstellraum mit Waschmaschine: 1,39 m²
Wirtschaftlichkeit (Rendite – grobe Orientierung)
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Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640
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Kaufpreis: € 290.000
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Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung)
Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 290.000,–
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (GrESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage.
Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
Bitte beachten: Ohne vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine weiteren Informationen versenden.
Hinweis für Eigentümer:innen
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Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer:innen und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Wohnlage im 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, wenige Schritte vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem IKEA City Wien entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar): U-Bahn: U3, U6, S-Bahn: S50 Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60, Bus: 12A, Flughafenbus VAL1, Nightlines: N6, N8, N49
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