Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Donaustadt steht ab sofort zur Miete
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Die Wohnung im 4. Liftstock wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
- Vorraum ca. 2,89m2
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,18m2
- Wohn-Essküche ca. 19,53m2
- Zimmer 1 ca. 10,34m2
- Loggia ca.4,3m2
- Kellerabteil
Die Wohnung wird noch gereinigt.
Vom Vorraum gelangen Sie in die helle Wohn-Essküche. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Eiskasten mit Gefrierkombi, Spüle, Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränke! Der Raum bietet Platz für Ihren Wohn- und Essbereich mit Ausblick und Zugang auf die Loggia. Das Schlafzimmer, welches sich im Anschluss an die Wohn-Essküche befindet, verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Loggia. Ausserdem haben Sie hier hier Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Lagebeschreibung:
Nahe: Obere Alte Donau, Alte Donau, Waldpark Floridsdorf
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle!
Straßenbahn: 25 und 26 Fultonstraße rd. 270m
Bus: 33A Mühlschüttel rd. 510m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Floridsdorf rd. 1,1km
U-Bahn: U6 Floridsdorf rd. 1,1km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 190m-660m
Div. ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 190m, Zahnarzt rd. 850m, Apotheke rd.360m
Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 330m
Die Vorschreibung für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung der ISTA beträgt pro Monat € 91,74 brutto uns setzt sich wie folgt zusammen:
Heizung. € 38,83 zzgl. 20% Ust (€ 7,77) gesamt brutto 46,59
Warmwasser € 21,56 zzgl. 10% Ust (€ 2,16) gesamt brutto 23,71
Kaltwasser € 19,48 zzgl. 10% Ust (€ 1.94)) gesamt brutto 21,42
Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung € 795,00
Akonto WW&HZG € 91,74
Kaution € 2.700,00
HV AWK € 300,00
Gesamt €3.886,74
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 30,98 kWh/m²a, fGEE 0,778 Klasse A, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zur Hausverwaltung ein familiäres und zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Makler ist als Einzelmakler tätig.
In Donaustadt, so hell und fein,
zieht bald Ihr Leben ein?
Zwei Zimmer warten, Loggia dabei,
mit Aussicht, die macht das Herz schnell frei.
Die Küche glänzt, der Raum ist licht,
das Bad modern – es fehlt hier nichts.
Ob Alte Donau oder Park so nah,
die Lage ist einfach wunderbar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Obere Alte Donau, Alte Donau, Waldpark Floridsdorf
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