Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau
Wohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock)
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung
✨ Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren.
Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie besonders lebenswert macht.
Das Haus wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt, ein Fernwärmeanschluss ist unkompliziert möglich. Die Wohnung ist entweder saniert (schlüsselfertig) oder teilsaniert (mit Gestaltungsfreiheit) verfügbar.
🔧 Sanierungsoptionen & Kaufpreise
| Zustand | Beschreibung | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Saniert | Schlüsselfertiger Zustand inkl. Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen, Küche | € 325.000,- |
| Teilsaniert | Leitungen, Fenster und Balkontüren bereits neu. Endausbau (Parkett, Küche etc.) in Eigenregie möglich. | € 299.000,- |
Betriebskosten: ca. €150,- / Monat
🏠 Zusätzliche Option
Die Nebenwohnung (ebenfalls ca. 55 m²) kann optional miterworben werden – ideal für eine Zusammenlegung, Familie oder zur Kapitalanlage.
🗝️ Besonderheiten auf einen Blick
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Generalsaniertes Zinshaus mit hochwertiger Bausubstanz
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Ruhige Lage im Innenhof mit Gartenblick
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Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Teilsanierung
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Top-Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür
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Optionale Erweiterung durch Nebenwohnung
Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.
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Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Vorgartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Das Umfeld vereint urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Erholungsflächen. Der Donaukanal, der grüne Prater sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: U-Bahn U1 – Station Vorgartenstraße direkt vor der Haustür (nur 1 Station bis Praterstern, 4 Stationen bis Stephansplatz). Straßenbahnlinie 12 (neu) mit direkter Verbindung in mehrere Bezirke. Mehrere Buslinien (u. a. 11A, 79A, 82A, N25) ergänzen das Angebot. Mit dem Pkw erreicht man rasch die Reichsbrücke sowie die Donauufer-Autobahn A22. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Wirtschaftsuniversität Wien und das Messe Wien Areal liegen in unmittelbarer Umgebung.
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