Beschreibung
LAGE
- zentrale Lage in Puch, ca. 10 km südlich von Salzburg
- Bushaltestelle, Bahnhof, sowie Ortszentrum in Gehdistanz
- Naherholungsgebiet Salzachau mit Salzachradweg in geringer Entfernung
WOHNHAUS
- weitläufige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen
- Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und 3 Obergeschossen
- Waschraum, 2 Trockenräume, Fahrradabstellraum im Keller zur Mitbenützung
- großer Besucherparkplatz zur allgemeinen Benutzung
- beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Erdgas
- HWB: 74 kWh/m²a, fGEE: 1,17
WOHNUNG
- im 2. Obergeschoss gelegen (kein Lift vorhanden)
- gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche + Balkon mit traumhafter Aussicht auf Untersberg und Wiesen
- helles, rund 21 m² großes Wohnzimmer mit Fensterportal und Ausgang auf den Balkon
- hochwertige Küchenzeile inkl. E-Geräte
- Ausstattung mit Parkettböden im Wohn- und Schlafraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Elektroboiler
- WC separat
- Abstellraum in der Wohnung, zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon
- Kellerabteil
- 1 zugeordneter Carportstellplatz, weitere Parkplätze zur Allgemeinnutzung vorhanden
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins: € 780,00
- Betriebskostenakontozahlung je Monat: € 170,00
- Kaution: € 2.500,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab Februar 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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