Grundstück mit Altbestand in Wolfpassing – Sanierung oder Neubau

Attraktiv für Pendler aufgrund der guten Anbindung zur A5 Nordautobahn, Wien in ca. 25 Minuten und Mistelbach in ca. 20 Minuten erreichbar.

In zentraler Ortslage von Wolfpassing befindet sich dieses 561 m² große Grundstück mit gemischter Topografie, welches interessante Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für eigene Ideen für Heimwerker bietet. Der ebene Bereich eignet sich für eine Bebauung, die hanglagige Fläche mit Kellerröhre für Garten oder Freifläche.

Das Gebäude – ein langgestreckter ehemaliger Wohn- und Stallbau – befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Käufer entscheidet selbst, ob eine Revitalisierung oder ein Neubau nach Abriss die bessere Option darstellt.

Die KI unterstützten Bilder zeigen Ihnen die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Objekts.

Objektdetails

• Langgestreckter Wohn- und Stallbau
• Großes Einfahrtstor
• 3 Räumen, Badezimmer und kleiner Vorraum
• 3 Stallungen
• Handwerkerobjekt mit viel Gestaltungspotential
• Flexible Nutzung: Sanierung oder Neubau möglich
• Kellerröhre in der Hanglage
• Flächenwidmung Bauland-Agrar

Highlights der Liegenschaft

• Zentrale Lage im Ortskern
• Baureife Liegenschaft mit Altbestand
• Ruhige Wohnlage in der Weinviertelregion
• Gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach (A5 Nordautobahn)

Informationen

Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung vorhanden

Das Alter des Gebäudes ist nicht bekannt, die Baubewilligung für den Zubau der Stallungen erfolgte 1956.

Infrastruktur

Wolfpassing an der Hochleithen verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur, die den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Anbindung erfolgt primär über die A5 Nordautobahn (Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Mistelbach in etwa 20 Minuten), sowie einem regionalen Bussystem, das den Ort mit den umliegenden Bahnhöfen verbindet.

Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung vorhanden.

Wissenswertes über Wolfpassing

Wolfpassing an der Hochleithen, ein idyllisches Grabenangerdorf im Weinviertel (NÖ), besticht durch seine barocke Pfarrkirche St. Nikolaus, den ursprünglichen Weinviertler Bauern-Schaugarten und die typische Kellergasse.

Wanderungen und Radtouren führen durch die hügelige Landschaft und angrenzende Wälder, wie den Hochleithenwald.

Zahlreiche Heurigen und ein reges Vereinsleben prägen das Dorfleben.

Energieausweis

Ist derzeit in Arbeit und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt.
 

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten!
 

Preisgestaltung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt.

Es gilt die freie Angebotslegung!
 

UNSER SERVICE

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Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2617 auf https://www.donauimmo.at/objekt/16734676?f%5Ball%5D%5Bcity%5D=Wolfpassing%20an%20der%20Hochleithen&from=792827

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wolfpassing liegt im Weinviertel (NÖ) Attraktiv für Pendler aufgrund der guten Anbindung an die A5 Nordautobahn Wien erreichbar in ca. 25 Minuten, Mistelbach in etwa 20 Minuten Regionales Bussystem