26 m² Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – 10. Bezirk

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich und Dusche, sowie zwei Kabinette. WC und Heizung sind derzeit nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.

Ein geplanter Dachgeschossausbau im Haus wird die Liegenschaft künftig weiter aufwerten.

Zustand

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. WC und Heizung sind nicht vorhanden.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küchenbereich und Dusche

• Wohnzimmer

• Kabinett I

• Kabinett II

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 10. Bezirk, Nähe Herzgasse. Die Umgebung ist durch gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie

• Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergärten in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)

• Straßenbahn: Linien 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 79.000,-

Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):

• Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,85 / m²

• Wasser: € 0,85 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Herzgasse