Beschreibung
Das Büro befindet sich im 1. Stock einer Gewerbeimmobilie.
Es ist topgepflegt und sehr hell, mit einladendem Empfang, Pausenraum mit Teeküche (33m²) und 3 weiteren Räumen (112m² und 66m², jeweils mit großer Fensterfläche und 29m² Magazin)
2 WCs, jeweils mit eigenem Vorraum.
Bei Bedarf können die Räume z.B. in kleinere Behandlungszimmer untergliedert werden; das Magazin könnte z.B. auch als Dusche oder Umkleide genutzt werden.
Der 112m² große Raum mit Beamer war bislang Vortrags- und Seminarraum.
Die Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.
2 Parkplätze, mehr n.V.
Lage:
Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER
Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a
Verfügbar ab 1.1.2027
Miete inkl. Heizung: 4970 Euro zzgl. MWST
Betriebskosten inkl. Strom und Wasser: 723 Euro zzgl. MWST
Mietdauer: unbefristet
Kündigungsverzicht: 5 Jahre, danach jährlich kündbar
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt:
Mag. Uta Redlich
Expat-Consulting GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.