TOPEXKLUSIVER TRAUMBUNGALOW MIT POOL, SAUNA UND RIESENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE

In einer der besten Wohnruhelagen in Bad Fischau eingebettet liegt dieses neue tolle und sehr stylische Bungalow mit idealer Nähe zu Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten.  Das uneinsehbare Grundstück in einer Sackgasse am Waldrand bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das Gebäude, welches 2022 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt über eine Doppelcarport. Die tolle Poolanlage und die Salzsauna runden das perfekte Gesamtbild ab.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang
• Offene Design-Küche (EWE) mit Kochinsel & hochwertigen Neff-Geräten
• Masterbereich mit Schlafzimmer, Badzimmer en suite, Ankleideraum, Ausgang Terrasse
• Zimmer (Arbeit-Kinder oder Gäste) mit Bad en suite
• Büro mit Einbauregal
• Gästebad mit Dusche, WC und Urinal
• Speisekammer, HWR, Serverschrank, Glasfaseranschluss
• Tresorraum mit zertifizierter Tür (EN 1143-1)
• Hobbyraum mit separatem Zugang und RFID-Tür

HEIZUNG:

Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Ein Kamin zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

TECHNIK UND KOMFORT:

• Bösch Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Fenster 3fach Verglast mit Insektenschutz
• Kaminofen (Hase), Daikin-Multisplit-Klimaanlage
• PV-Anlage (15 kW), Glasfaser bis 1000 Mbit/s
• Netzwerkverkabelung, Serverschrank, Alarmanlage
• Elektrische Jalousien & Markisen, Video-Sprechanlage
• Video Überwachung
• E-Auto-Ladestation (16A), elektrisches Garagentor

AUSSENBEREICH UND WELLNESS:

Pool und Garten:

• Salzwasserpool (8x4 m) mit LED-Beleuchtung, Wärmepumpe (Kühl-/Heizfunktion)
• Vollautomatische Wasserpflege (Elektrolyse, pH-/Redox-Regelung)
• Überdachte Südterrasse (ca. 38 m²)
• Automatische Bewässerung & Gartenbeleuchtung
• 2 Rasenroboter, 5 Hochbeete, 4 Oliven- & 1 Feigenbaum

Saunahaus und Nebengebäude:

• Sauna mit Bio-Ofen, Salzwand & LED-Licht
• Dusche, WC, Technikraum für den Pool

Weitere Flächen:

• Müllplatz (überdacht, 11 m²)
• Carport (überdacht, 52 m²) mit Stromanschluss

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Uneinsehbarer Traumgarten in einer Sackgasse
• „3 Bedrooms“ jeweils mit Badezimmer
• Großzügige Poollandschaft
• Salzsauna mit extra Badezimmer (Dusche und WC)
• Doppelcarport und Stellplätze für bis zu 4 Autos
• Alle Räume klimatisiert

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27664 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wr. Neustadt, Baden bei Wien, Wien, Eisenstadt, Neusiedler See