Beschreibung
Highlights
- Sanierung nach eigenen Vorstellungen
- Altbau-Charme
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
Die 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich sowie zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.
Die Küche und das Badezimmer sind derzeit zusammengelegt und könnten durch Umplanung separat zugänglich gemacht werden. Das WC befindet sich derzeit separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 21,25 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 7,58 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10,23 m²
- Vorraum: ca. 2,23 m²
- Küche: ca. 5 m²
- Bad: ca. 2,10 m²
- WC: ca. 1,06 m²
- Eingangsbereich: ca. 9,26 m²
Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten
Top 8, 2. OG. - ca. 50,35 m² / 2 Zi, KP: €229.000,- / sanierungsbedürftig
Top 9, 2. OG - ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €358.000,- / belagsfertig
Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen
KP: €365.000,-
Top 14
WNFl.: 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche
- Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
- Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
- Keller: ca. 5,23 m²
Top 15
WNFl.: 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche
- Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
- Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
- Keller: ca. 6,04 m²
Einlagerungsräume
Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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