Beschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zugeteilter Dachterrassenfläche
Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage am Ehrlachplatz 8 im 10. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zur U1 und fußläufig zum Hauptbahnhof.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und funktionale Aufteilung:
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Vorraum mit Platz für Garderobe oder Stauraum
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Separates WC
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Badezimmer mit Badewanne
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Separate Küche
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Helles Wohnzimmer
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Zwei weitere Schlafzimmer
Zusätzlich steht eine großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein zugeteilter Bereich gehört exklusiv zur Wohnung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=ggLKmiwdbV1
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Ehrlachplatz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet umfassende nationale sowie internationale Bahnverbindungen – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen – wie Erlachplatz, Laxenburger Straße/Gudrunstraße und Quellenplatz – befinden sich in direkter Umgebung. Linien wie 14A, 7A sowie Nachtbusse sorgen für eine optimale öffentliche Anbindung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen ebenso in Gehdistanz wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für Erholung im Grünen sorgen der Favoritenpark und der Wielandpark.
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