Beschreibung
Diese exklusive Architektenwohnung vereint Design, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt als Erstbezug mit einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist:
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Tischlereinbauten nach Maß, eine hochwertige Designküche mit Miele-Geräten und ein neuer Fischgrätparkett sorgen für stilvolles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne bis zum Tiergarten Schönbrunn, mit direkter Sicht auf das Affengehege – einzigartig in Wien!
Ausstattung & Highlights
- 81 m² Wohnfläche + 5,32 m² Balkon
- Erstbezug 2025 – hochwertig saniert
- 3 Zimmer: Wohnküche + 2 Schlafzimmer
- Tischlerküche inkl. Miele-Einbaugeräte (Induktion, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Abzugssystem)
- Maßgefertigte Tischlereinbauten in Vorraum, Bad, WC & Schlafzimmern
- Fischgrätparkettboden in Eiche, neu verlegt
- Edles Bad mit Tischlermöbel
- Separates WC
- Modernes Lichtkonzept: LED-Spots & indirekte Beleuchtung
- Balkon mit Grünblick
- Garagenbox im begrünten Innenhof
- Eigenes Kellerabteil
Zum Wohnungseigentum gehört eine Garagenbox im Innenhof.
Kostenaufstellung:
Wohnung: € 599.000,-
Garagenbox: € 45.000,-
Gesamtkosten: € 644.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Umgebung Schlosspark Schönbrunn & Tiergarten direkt ums Eck Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien) in der Umgebung Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Joggen, Radfahren, Fitness im Park) Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld Öffentliche Anbindung U4 Hietzing in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahnlinien 10, 60, 62 & mehrere Buslinien im Nahbereich Rascher Anschluss an den Westbahnhof & Bahnhof Meidling Mit dem Auto schnell auf die A1 (Westautobahn), Flughafen Wien ca. 25 Min.