Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, unmittelbar beim Klinikum und dennoch ruhig am Spitalberg gelegen, wartet diese gepflegte Eigentumswohnung auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnanlage aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihr kontinuierlich gewartetes Erscheinungsbild und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, der selbstverständlich bequem per Lift erreichbar ist.
Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, die viel Flexibilität bietet. Der helle Wohnbereich schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die dank ihrer optimalen Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne und ganztägig einen wunderschönen Ausblick bietet – ein echtes Highlight der Wohnung.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen, integrierten Abstellraum. Sie lässt sich nach individuellen Bedürfnissen modernisieren oder erweitern.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und runden das Wohnangebot harmonisch ab.
Das Bad präsentiert sich klein, aber modern und gut gepflegt, die Toilette ist separat.
Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Rund um das Gebäude stehen freie Autoabstellplätze zur Verfügung – ein besonderer Komfort in zentraler Stadtlage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Fuße des Spitalberg in 9020 Klagenfurt, einer beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Klinikums Klagenfurt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Familien.
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