Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und ist somit barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse, die ausschließlich von dieser Wohnung separat begehbar ist – ein einzigartiges Privileg, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie gepflegte Ausstattung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung auch für Wohngemeinschaften oder als Stadtresidenz attraktiv macht.
Raumaufteilung (ca. 68,48 m² Gesamtfläche):
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Vorraum: ca. 9,52 m²
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Küche (separat, mit Fenster): ca. 7,85 m²
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Bad (mit Badewanne): ca. 3,38 m² – Sanierungsbedarf
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WC (mit Fenster): ca. 1,50 m² – Sanierungsbedarf
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Zimmer 1: ca. 20,95 m²
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Zimmer 2: ca. 25,00 m²
Raumaufteilung (ca. 60,5 m² Gesamtfläche):
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Vorraum: ca. 9,52 m²
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Küche (separat, mit Fenster): ca. 7,85 m²
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Bad (mit Badewanne): ca. 3,68 m² – Sanierungsbedarf
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WC (mit Fenster): ca. 1,50 m² – Sanierungsbedarf
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Zimmer 1: ca. 20,95 m²
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Zimmer 2: ca. 18,52 m²
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Kellerabteil
Ausstattung & Highlights
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Optimal geschnittener Grundriss, alle Räume zentral begehbar
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Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
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Küche separat mit Fenster
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Badezimmer mit Badewanne
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WC mit Fenster
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Hochwertiger Lärchenparkett in den Wohnräumen
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Lift im Haus – barrierefrei
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Große Dachterrasse (gemeinschaftlich), exklusiv von dieser Wohnung separat begehbar
Lage
Die Dominikanerbastei zählt zu den begehrtesten Adressen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich einige der bedeutendsten Wahrzeichen Wiens:
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Stephansdom – ca. 6 Min.
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Schwedenplatz & Donaukanal – ca. 1 Min.
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Kärntner Straße & Graben – ca. 10 Min.
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Hofburg & Staatsoper – ca. 15 Min.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungensowie eine erstklassige öffentliche Anbindung (U1, U4, Straßenbahnlinien am Schwedenplatz).
Kaufpreis
€ 589.000,–
Fazit
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Wiens – perfekte Innenstadtlage, hervorragende Aufteilung, gepflegter Zustand sowie direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Alleinstellungsmerkmal.
Das Bad und WC weisen Sanierungsbedarf auf, was Käufern gleichzeitig die Möglichkeit gibt, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im Herzen von 1010 Wien bietet eine unschlagbare Lage, nur einen Steinwurf vom beeindruckenden Stephansdom entfernt. Genießen Sie die Nähe zum Schwedenplatz und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind gleich um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier besonders angenehm. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine unkomplizierte Mobilität.
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