Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz (Idlhofgasse 32, 8020) mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift
in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung.
Highlights der Wohnung:
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Drei separat begehbare Zimmer
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Helle separate Küche
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Balkon mit schöner Aussicht
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Kellerabteil inklusive
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KFZ-Stellplatz (nicht im Eigentum)
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 86 m²
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Lage: Idlhofgasse 32, 8020 Graz (zentral und gut angebunden)
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Stockwerk: 5. OG mit Lift
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Kaufpreis: € 258.000,-
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Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt.
Kosten & Rücklagen:
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Betriebskosten inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.: ca. € 430,-/Monat
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Rücklagenstand per 26.08.2025: Guthaben € 228.043,-
Sanierungen & geplante Maßnahmen:
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Fenster größtenteils erneuert (2010)
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Lift modernisiert (2015)
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Fernwärmestation erneuert (2023)
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Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt)
Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell bis Ende November vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlegerwohnung in Graz.
Kontakt & Besichtigung:
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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
📞 +43 664 43 77 087
📧 [email protected]
🌐 www.prosi-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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