Beschreibung
3 ZIMMER ALTBAUTRAUM mit BALKON in Ruhelage und saniertem BAD!
Ein Wohntraum, für jene, die gerne in einem wunderschönen Altbau wohnen möchten, 3 Zimmer benötigen und ihr Gläschen Wein auf dem Balkon genießen können, und das nur ca. 350 m entfernt vom wunderschönen Belvederegarten.
So liegt diese Wohnung in der Kleistgasse, ein kleiner Teil, der nicht befahrbar ist, da sich gegenüber des Hauses eine Volksschule befindet. Am Wochenende und in den Ferien absolute Ruhe, ansonst hört man die kindlichen Stimmen zu Stundenbeginn- und ende!
Parkplatzmöglichkeiten finden Sie hier genügend, und es ist sehr ruhig hier. Sie haben einige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, so müssen Sie nicht weit tragen und benötigt kein Auto dazu. Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten um die Ecke und um ausgiebig spazieren gehen zu können, ist man in ca. 7-8 Minuten gleich mitten im Belvederegarten oder auch in ca. 1,5 km in der Stadt! Wie herrlich!
Man betritt immer sehr gerne einen sanierten Altbau, hell und freundlich ist dieser, aber weiter zur Wohnung geht man - manchmal zu Fuß, in den 3.ten Stock, über ein schönes altes Stiegenhaus, oder mit dem im Halbstock beginnenden Lift, der mittels Schlüssel zu bedienen ist.
Wenn Sie in die Wohnung kommen, mögen sie den geräumigen Vorraum, von dem aus man gleich gegenüber der Eingangstür in die komplett eingerichtete, sehr ordentliche Küche geht. Ein Gasherd, ein Elektrobackrohr, Kühlschrank, ein extra Gefrierschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler, machen das Kochen in der Küche zu einem Vergnügen.
Ein extra WC ist für Sie angenehm? Das finden Sie in dieser Wohnung vor, da das Badezimmer zwar etwas kleiner ausfällt, dort befindet sich auch die Gastherme, dafür gerade komplett saniert wird-so auch das WC.
Neue Fliesen sollen den Räumen einen neuen Glanz verleihen, sowie neue Sanitärausstattungen, die dem heutigem Standard und Design entsprechen.
Im kleinen, praktischen Abstellraum kann man alles verstauen, was man so für den Haushalt benötigt.
Hier verbringen Sie sicher gerne gemütliche Stunden im großen Wohn-Esszimmer, zur Kleistgasse ausgerichtet, mit Zugang auf den Süd-westlich gelegenen Balkon für schöne laue Sommerabende, und haben gleich vom Wohnzimmer aus den Zugang in ein weiteres großes schönes Zimmer. Die Laminatböden in den Räumen sind praktisch, da diese sehr unempfindlich und pflegeleicht sind. So ist man ev. mit der täglichen Wohnungspflege schneller fertig, und die Überlegung für einen tierischen Mitbewohner, wie Hund oder Katze, auch kein Hindernis!
Für den Nachwuchs, oder als Büro genutzt, gibt es vom Vorzimmer aus zu begehen, noch ein ca. 10 m2 großes, zur Hofseite ausgerichtetes, gemütliches Zimmer.
Ganz lange möchte Sie hier bleiben, denn die unbefristete Mietdauer in der ca. 81,5 m2 Altbauwohnung läßt zu, es sich hier so richtig gemütlich zu machen!
Wollen Sie auch dieses Wohngefühl erleben, dann kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung!
Charakteristik der Wohnung:
- Ausrichtung der Wohnung ist teils hof- teils straßenseitig
- eine geräumige, hofseitig ausgerichtete, voll ausgestattete Küche
- ein großes, straßenseitiges Wohn- Esszimmer
- ein großes Zimmer, ebenfalls straßenseitig
- ein weiteres geräumiges Zimmer - knapp über 10 m2-hofseitig
- ein kleiner Abstellraum
- Neuwertiges Bad mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluß
- Neuwertiges extra WC
- Gasetagenheizung
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.
Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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