Beschreibung
Über den Dächern von Baden – helle Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, mitten im Zentrum
Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen von Baden, direkt am Josefsplatz, und verbindet zentrale Lage mit dem ruhigen Rückzug eines begrünten Innenhofs. Auf rund 87 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein durchdachter Grundriss mit eigenem Vorzimmer und praktischem Abstellraum.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits inkludiert. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Böden in Parkett und Fliesen runden das gepflegte Gesamtbild ab, die Dachgeschosslage bringt angenehm viel Licht in die Räume.
Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses; ein Personenaufzug führt bis in den 2. Stock. Ein eigener Stellplatz im Innenhof ist in der Miete bereits inkludiert – in zentraler Lage ein klarer Pluspunkt. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung, das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Provisionsfrei für den Mieter – die Vermittlungsleistung wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen.
Highlights auf einen Blick
- Helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 87 m²
- Wohnküche mit Ausgang zum Balkon in den ruhigen Innenhof
- 2 Schlafzimmer, eigenes Vorzimmer & praktischer Abstellraum
- Hochwertige Einbauküche inkludiert
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
- Böden in Parkett und Fliesen
- Eigener Stellplatz im Innenhof – in der Miete inkludiert
- Personenaufzug (bis in den 2. Stock)
- Top-zentrale Lage direkt am Josefsplatz
- Befristetes Mietverhältnis (5 Jahre), Bezug nach Vereinbarung
- Provisionsfrei für den Mieter
Preisinformation
- Bruttomonatsmiete: 1.399,49 €
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Stellplatz im Innenhof in der Miete inkludiert
- Provisionsfrei für den Mieter
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage direkt am Josefsplatz in Baden, nur wenige Schritte vom Kurpark, dem Beethovenhaus und der Fußgängerzone entfernt. Öffentlich sind Sie bestens angebunden: Bus (75 m), Bahnhof (100 m) und Straßenbahn (125 m) liegen praktisch vor der Tür – ideal auch für den Weg nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluss in ca. 3,7 km. Für die tägliche Versorgung ist umfassend gesorgt: Supermarkt und Bäckerei jeweils rund 100 m entfernt, Bank (75 m), Apotheke (150 m), Arzt (125 m) und Post (225 m) befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe.
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