Beschreibung
Willkommen im Orchideenpark - Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden an die Wiener Innenstadt.
Wohnhausanlage - Ihre Vorteile
- Großzügige Gartenanlage mit Outdoor-Pool
- Sauna, Wellness- & Fitnessbereich
- Partyraum und Concierge-Service
- Barrierefreie Zugänge in der gesamten Anlage
- Gepflegte, hochwertige Architektur in ruhiger Hoflage
Wohnung im Überblick
- Nutzfläche: 98 m²
- Räume: 1 großes Wohnzimmer, 2 Zimmer, Vorraum, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum, Küche
- Außenflächen: Loggia (4,51 m²) & Balkon (4,96 m²) - hofseitig nach Westen
- Lage: Ost-West - lichtdurchflutet und optimal belüftet
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil
- Optional: großzügiger Garagenplatz
Infrastruktur & Lage
Die Wohnung liegt im 19. Bezirk - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier treffen Ruhe, Natur und exzellente Infrastruktur aufeinander. Ideal für Expats, Familien und Berufstätige, die gehobenes Wohnen mit bester Anbindung kombinieren möchten.
Kahlenberg, Cobenzl und die Donau laden zu Spaziergängen, Laufrunden, Radtouren oder Weinverkostungen ein.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn-Station) (U4, S-Bahn) - 650 m
- Intervall: Mo-Fr ca. 2-6 Min., Sa-So ca. 5-15 Min. Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten
- Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 10A & 39A - 350 m
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig
Q19 Einkaufsquartier Döbling in der Nähe
Schulen & Bildung:
Zahlreiche öffentliche und private Schulen: Internationale Schulen (AIS, VIS, Lycée Français) sowie Volksschule Grinzingerstraße und BRG19 (Vienna Bilingual Schooling) in unmittelbarer Nähe
Gesundheit:
- Nähe zur Privatklinik Döbling und Rudolfinerhaus Privatklinik GmbH
- Viele Apotheken und niedergelassene Ärzte
Freizeit & Natur:
- Weingärten, Spazier- & Radwege, Donau-Auen in Klosterneuburg
- Ausflugsziele wie Kahlenberg, Cobenzl und Leopoldsberg nur wenige Minuten entfernt
Energie & Heizen
- Energieversorgung: Fernwärme (Energieausweis, Stand 2020)
- Keine eigene Therme → keine Thermenwartungskosten für den Mieter
- Zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung
- Klimaanlage: vorhanden - Wartung durch den Mieter
- Errichtungsjahr der Anlage: 2007
- Heizwärmebedarf: Klasse B | CO₂-Emissionen: Klasse A | fGEE: Klasse D
- Fernwärme ist komfortabel & kostensparend, da keine jährlichen Wartungen oder potenziellen Reparaturen an einer Therme anfallen.
Willkommen im Orchideenpark - Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden an die Wiener Innenstadt.
Wohnhausanlage - Ihre Vorteile
- Großzügige Gartenanlage mit Outdoor-Pool
- Sauna, Wellness- & Fitnessbereich
- Partyraum und Concierge-Service
- Barrierefreie Zugänge in der gesamten Anlage
- Gepflegte, hochwertige Architektur in ruhiger Hoflage
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn-Station) (U4, S-Bahn) - 650 m
- Intervall: Mo-Fr ca. 2-6 Min., Sa-So ca. 5-15 Min. Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten
- Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 10A & 39A - 350 m
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig
Q19 Einkaufsquartier Döbling in der Nähe
Schulen & Bildung:
Zahlreiche öffentliche und private Schulen: Internationale Schulen (AIS, VIS, Lycée Français) sowie Volksschule Grinzingerstraße und BRG19 (Vienna Bilingual Schooling) in unmittelbarer Nähe
Gesundheit:
- Nähe zur Privatklinik Döbling und Rudolfinerhaus Privatklinik GmbH
- Viele Apotheken und niedergelassene Ärzte
Freizeit & Natur:
- Weingärten, Spazier- & Radwege, Donau-Auen in Klosterneuburg
- Ausflugsziele wie Kahlenberg, Cobenzl und Leopoldsberg nur wenige Minuten entfernt
Energie & Heizen
- Energieversorgung: Fernwärme (Energieausweis, Stand 2020)
- Keine eigene Therme → keine Thermenwartungskosten für den Mieter
- Zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung
- Klimaanlage: vorhanden - Wartung durch den Mieter
- Errichtungsjahr der Anlage: 2007
- Heizwärmebedarf: Klasse B | CO₂-Emissionen: Klasse A | fGEE: Klasse D
- Fernwärme ist komfortabel & kostensparend, da keine jährlichen Wartungen oder potenziellen Reparaturen an einer Therme anfallen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 19. Bezirk - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier treffen Ruhe, Natur und exzellente Infrastruktur aufeinander. Ideal für Expats, Familien und Berufstätige, die gehobenes Wohnen mit bester Anbindung kombinieren möchten. Kahlenberg, Cobenzl und die Donau laden zu Spaziergängen, Laufrunden, Radtouren oder Weinverkostungen ein.
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