Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet einen sehr starken Mix aus kompakter Wohnfläche und privatem Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 56,75 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ca. 19,40 m² Garten, ca. 3,91 m² Terrasse und ca. 11,82 m² Loggia - ideal für alle, die Neubaukomfort mit eigenem Freiraum verbinden möchten.
Der Grundriss eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch: Wohnküche, zwei separate Zimmer, Bad, WC, Vorraum und Abstellfläche laut Plan schaffen eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m²
- Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 3 Zimmer
- ca. 56,75 m² Wohnfläche
- ca. 19,40 m² Garten
- ca. 3,91 m² Terrasse
- ca. 11,82 m² Loggia
- Erdgeschoss
- Kellerabteil ca. 4,09 m²
- Lift im Haus
- starker Suchfilter-Mix: 3 Zimmer + Garten
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 299.500
- Anlegerpreis netto: € 278.583 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 11. Bezirk / Simmering verbindet alltagstaugliche Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Hofer, Lidl und Billa laut Projektunterlagen in ca. 200 bis 350 m Entfernung. Auch Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide: Bus 69A/73A liegt ca. 350 m entfernt, U3 Simmering, Straßenbahn 11/71/D und die Schnellbahn jeweils ca. 1,0 km. Die A23-Auffahrt ist laut Unterlagen ca. 3,5 km entfernt. Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem das Simmeringer Bad, der Zentralfriedhof, Schloss Neugebäude, der Böhmische Prater und die Parkanlage Löwygrube in der weiteren Umgebung. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.