Beschreibung
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Dank der optimalen Ausrichtung überzeugen die Wohnräume mit einer angenehmen Belichtung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster (2010) und sämtliche Innentüren bei der Wohnung sowie das Dach (2025) erneuert. Darüber hinaus wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 20 m² große Balkon, der betoniert und gefliest ist. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Berge und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Autofreistellplatz, der aufgrund einer Benützungsvereinbarung zur Verfügung steht.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, einen Elektroherd, einen Esstisch sowie Plissees als Sicht- und Sonnenschutz. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Parkettboden und einem Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand und bietet durch die umfangreichen Erneuerungen sowie die großzügigen Nebenflächen ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Den Bewohnern des Hauses stehen folgende Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Autofreistellplatz
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Mehrzweckraum
- Besucherparkplätze
Highlights:
- Küche mit Geschirrspüler und E-Herd
- Kachelofen
- sonniger Balkon mit Bergblick
- eigener KFZ-Freistellplatz (Benützungsvereinbarung)
- großes Kellerabteil mit ca. 15 m²
- gepflegte Wohnanlage
- gute Infrastruktur
Informationen von der Hausverwaltung:
- Das Hausmeisterservice (Garten, Schneeräumung,.. ) sowie die Stiegenhausreinigung macht die Firma Sancanin.
- In nächster Zeit stehen keine Instandsetzungs- und Instandhaltungen an.
- Der hier angeführte Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer wurde bereits in Auftrag gegeben.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
- Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
- Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
- Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
- Touristische Vermietung: nein
- Privatzimmervermietung: nein
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schüttdorf in Zell am See. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Talstation der AreitXpress-Bahn, der Zeller See sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
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