3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz, 1040!

3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz, 1040! 

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubauwohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! 

Eine schöne Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die ideal aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 77,40 m² Wohnfläche. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* offener Wohn/Essbereich mit integrierter ausgestatteter Küche
* 2 weitere Zimmer 
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Abstellraum 
* Parkettboden/Fliesen
* Französische Fenster
* Gegensprechanlage
* Lift
* Waschküche im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus
* Heizungsart: Fernwärme
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.500,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskoste dzt. netto: € 181,15 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 31,15 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser dzt. netto: € 31,33 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 137,09 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.082,50 (Warmmiete)

Kaution: 3 BMM (€ 6.300,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: 
* U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien: 1, 71, D
* Buslinie: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.