3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Salzburg-Lehen

Dornberggasse | 75 m² Wohnfläche + ca. 11 m² Loggia | 3. Obergeschoss mit Lift

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und verfügt über rund 75 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 11 m².

Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum ergänzt.

Die Lage in Lehen verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in Richtung Salzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Eckdaten

• Lage: Dornberggasse, Salzburg-Lehen
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Loggia: ca. 11 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Loggia: ca. 86 m²
• Etage: 3. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Kaufpreis: EUR 627.800
• Preisbasis: ca. EUR 7.300/m² inkl. Loggia

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich ausdrücklich um ein Dummy-Inserat zu Marktanalyse- und Testzwecken. Die dargestellte Immobilie wird in dieser Form aktuell nicht tatsächlich zum Verkauf angeboten. Das Inserat dient ausschließlich dazu, das grundsätzliche Marktinteresse für eine Immobilie mit den beschriebenen Parametern zu evaluieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Dornberggasse befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einer zentral gelegenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Wohngegend westlich der Salzach. Die Mikrolage verbindet die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umkreis vorhanden und vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtbereiche sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere die Nähe zur Salzach und ihren begleitenden Geh- und Radwegen attraktive Möglichkeiten. Auch die Salzburger Altstadt lässt sich mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem alltagstauglichen Wohnumfeld aus und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger.