Beschreibung
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das
Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von
Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Die Parkanlagen
Löwygrube ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Simmeringer Hauptstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und die
Schnellbahnstation Geiselbergstraße (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von 70,10 m2 und verfügt über 3 großzügige Zimmer, einem Vorraum,
einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Zudem befindet sich die Wohnung in
absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.
Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit.
Dank der hochwertigen Renovierung präsentiert sich die Immobilie in modernem Glanz und bietet ein komfortables Wohnambiente. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage Nah an der Parkanlage und im Stadtzentrum
- großzügige Räume
- separate Küche
Aufteilung der Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,10 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
U-Bahn U3 Enkplatz
Buslinie 76 A, 76 B
Straßenbahnlinie 11, 71, D
S-Bahn-Station Geiselbergstraße - Regionalzüge & Schnellbahn
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig die Wiener Innenstadt in
wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen
Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte,
Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte
u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 90,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in keinem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
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