36,74 m²- ARCHITEKTENWOHNUNG MIT SEELE, RAUM und BALKON. 5% RENDITE

36,74 m²- ARCHITEKTENWOHNUNG MIT SEELE, RAUM und BALKON. 5% RENDITE
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

BESCHREIBUNG

Die Wohnung ist bis 31.01.2028 BEFRISTET VERMIETET, ca. 5 % Rendite.

Wir bieten Ihnen eine von Architektenhand geplante und 2017/2018 kernsanierte, rund 37 m² große Wohlfühlwohnung mit schöner Loggia an. Da die Wohnung in den wundervollen, großzügigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist, genießen Sie hier vor allem eines: absolute Ruhe!

Endlich einmal ein durchdachter Grundriss mit hellem, freundlichem Raumklima. Bad und WC sind selbstverständlich getrennt. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und von der Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick in den ruhigen Garten.

Die komplette Einbauküche mit E-Herd/Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank – Korpora und E-Geräte von IKEA, Fronten der schwedischen Firma Helsingö – lässt kaum Wünsche offen. Auch der Anschluss einer Waschmaschine ist hier möglich. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und mehrere Schränke. Im Wohn-/Schlafzimmer sorgen die vorhandenen TV-Anschlüsse für entspannte Stunden.

Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen, abrieb- und säurebeständigen, PU-haltigen Zementbeschichtung der Firma Rhode (RhoPan) versehen. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem zweischichtigen, naturgeölten grätenfreien Eichen-Dielenparkettboden (WIP 4100) ausgestattet.

Das Bad präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche und entsprechender Beinfreiheit. Hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Badmobiliar von Laufen bringen Stil ins Badezimmer. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls getauscht.

In der Wohnhausanlage stehen Ihnen außerdem ein Garten, eine Waschküche und ein Müllraum zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Alles ZUSÄTZLICH UND IM PAKET ENTHALTEN!

FAKTEN

• Vorzimmer: ca. 2,22 m² 
• Schrankbereich: ca. 4,03 m² 
• Wohn/Schlafbereich: ca. 14,33 m²
• Küche: ca. 6,60 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,62 m²
• Loggia: ca.4,94 m²
• GESAMTFLÄCHE: ca. 36,74 m²
• 2017/2018 kernsaniert
• Einbauküche mit E-Herd / Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Korpusse und E-Geräte von IKEA) und Fronten der schwedischen Firma Helsingö 
• TV Anschlüssen im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
• Warmwasser und Heizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung, keine lästige Therme in der Wohnung und natürlich auch keine Wartung... 

WOHNCLOUD FAZIT
Eine moderne, junge, lässige Wohnung. Tolle Lage im Grünen, mit bester Infrastruktur und guter Luft! Perfektes Investment.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ganz nahe an Shakespeare: Wie es EUCH gefällt. Viele Geschäfte, Minigolf, die unseres Erachtens beste Gärtnerei, super Verkehrsanbindung, der Baumgartner Casinopark, alles um's Eck. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 49 (fährt zur S-Bahn Station Breitensee, zur U3 Hütteldorf bis zum Volkstheater) und 52 (fährt bis zum Westbahnhof). Oder ein wenig weiter weg, aber immer noch bequem zu Fuß: U4 Station Ober St. Veit Hier haben die ÖFFI'S Angebote gemacht! Es fehlt an NICHTS! Der exklusive Fitness Club Holmes Place Hütteldorf Wien ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar und die Wiener Innenstadt brauchen Sie nur 25 Minuten.