Denkmalgeschützte, sehr sanierungsbedürftige Liegenschaft in Hauptplatzlage!

OBJEKTDETAILS:

Die Gesamtnutz Flächen von ca. 465,95 m²  gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Geschäftsfläche ~ 29,74 m² (vermietet) 
• Diele/Gang ~ 26,66 m²
• Küche ~ 9,53 m²
• Büro ~ 6,12 m²
• Zimmer ~ 23,26 m²
• Zimmer ~ 22,14 m²
• Bad ~ 9,17 m²
• Vorraum ~ 4,20 m²
• Lager ~ 22,49 m²
• Lager ~ 5,36 m²
• WC 1 ~ 2,59 m²
• WC 2 ~ 1.00 m²
• Lager ~ 16,92 m²
• Backstube ~ 56,94 m²
• Stadl ~ 52,90 m² (mit seitlicher Einfahrt)
• Kleiner Innenhof

Obergeschoss: 

• Diele ~8,91 m²
• Vorraum 1 ~ 7,32 m²
• Kabinett ~ 6,64 m²
• Zimmer ~ 16,48 m²
• Zimmer ~ 33,52 m²
• Küche ~ 21,64 m²
• Zimmer ~ 24,77 m²
• Vorraum 2 inkl. WC ~ 12,50 m²
• Zimmer ~ 12,60 m²
• Kabinett ~ 9,24 m²
• Zimmer ~ 16,29 m²
• Bad ~ 7,02 m²
• Terrassenfläche ~ 27,90 m²

ZUSATZINFORMATIONEN:

Beheizung:

E-Paneele, Einzelofen

Flächenwidmung:

BK (Baulandkerngebiet)

Anschlüsse:

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon

Energieausweis wird von den Eigentümern beigestellt!

Pläne unvollständig, da lt. Gemeinde Bauakt n Verstoß geraten ist. 

Kleines, desolates Nebengebäude

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

[email protected] | www.donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gelegen an der Grenze von Wald- und Weinviertel bietet Ihnen Pulkau eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Waldbad, Tennis, Camping, Wanderwege. Tolle Winzer verwöhnen Sie mit einem gutem Gläschen Wein. Das Gasthaus sowie verschieden Heurigenbetriebe bieten kulinarische Abwechslung für Ihren Gaumen. Sehr gute Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Bank, Gemeinde, Nahversorger, Traffik, Schulen von Kleinkindgruppe bis zur Mittelschule machen Pulkau sehr lebenswert. Entfernungen: Bahnhof Zellerndorf (S-Bahn) ~ 9 km; Bahnhof Eggenburg (F-J. Bahn) ~ 10 km Retz ~ 11 km Hollabrunn ~ 31 km Stockerau ~ 56 km Wien Nordbrücke ~ 76 km