URBAN LEBEN, ENTSPANNT WOHNEN

Zum Verkauf steht eine schöne und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom Schloss Hetzendorf sowie dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.

Dank der sehr guten Lage und der tollen Verkehrsanbindung ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner:innen zur Verfügung steht. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in grüner Umgebung genießen – ob beim Lesen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Diese Wohnung bietet alles, was es braucht, um sich rundum wohlzufühlen – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen eine attraktive Gelegenheit.

Diese 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum

• großer Küchenbereich mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten

• 2 geräumige Zimmer mit straßenseitiger Ausrichtung

• Badezimmer mit Badewanne & WC

• Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

Facts: 

• Das Objekt ist befristet vermietet bis 01.08.2026 (Derzeitigen Mietertrag können wir gerne auf Anfrage mitteilen)

• Die derzeitige Nettorendite beträgt ca. 4,5%

• Heizungsart: Gasetagenheizung mit Radiatoren

• Kellerabteil inkludiert

• Personenaufzug ist nicht vorhanden

• Kaufpreis: 199.990,- Euro

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung mit dem Mieter angeboten!

Aurelie Immobilien - Wo Wohlfühlorte ein Zuhause haben. 

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot. 

Weitere tolle Immobilien, finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.aurelie-immobilien.at 

Alles Liebe,

Ihr Aurelie Immobilien Team 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Altmannsdorfer Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – die S-Bahn Station Hetzendorf sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn bietet eine ideale Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine attraktive Wohngegend für Singles, Paare oder Pendler, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.