Beschreibung
BESCHREIBUNG :
- Top Lage
- Wohnanlage thermisch saniert
- Wohnung südlich ausgerichtet
- 4-Zimmer Wohnung
- große, lichtdurchflutete Räume
- Südbalkon mit traumhaftem Panorama
- Nähe Wörthersee und Lend
- öffentlicher Park mit Freilaufzone und Nahversorger direkt vor der Haustüre
RAUMANORDNUNG :
- 8,28m² Vorraum
- 2,75m² AbsteIIraum
- 1,47m² WC
- 15,82m² Küche
- 7,52m² Nassraum
- 20,52m² Wohnraum
- 15,72m² Zim 1
- 12,01m² Zim 2
- 4,32m² begehbarer Schrank
- SUMME 88,41m²
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer schmucken 4-Zimmer Wohnung in Klagenfurt / Waidmannsdorf, einer der Top Wohnadressen in Kärnten. Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohnungen und vereint Komfort, Lage und Panorama auf beeindruckende Weise.
Die Wohnung besticht durch ihre südliche Ausrichtung und ihre strukturierte Raumanordnung mit vier großen, lichtdurchfluteten Räumen, die Platz für Ihre individuelle Nutzung bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Home Office Arbeiten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrank und sorgt somit für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die Ihnen den Komfort von zwei Wohlfühloasen bietet. Praktisch ist das extra WC und der zusätzliche Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Vom Südbalkon aus genießen Sie einen traumhaften Berg- und Grünblick, der zum Verweilen einlädt, und für entspannte Stunden im Freien sorgt.
Ein Stellplatz direkt vor der Wohnanlage ist der Wohnung zugeordnet, und bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten. Im Juli diesen Jahres wurde die Wohnanlage thermisch saniert, außerdem wird die Wohnung umweltfreundlich (FW) beheizt, was für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten und die Alpen-Adria Universität von Klagenfurt. Auch ein öffentlicher Park mit Freilaufzone und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von 100m und somit praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 2 Fahrminuten an der Lend, in 4 Fahrminuten in der Innenstadt, in 5 Fahrminuten auf der Alpen-Adria Universität und in 7 Fahrminuten am Wörthersee. Mit dem Auto sind Sie in 2 Fahrminuten auf der Autobahn.
Diese Wohnung ist ideal für Personen, die urbanes mit naturnahem Wohnen verbinden möchten und Wert auf eine Top Infrastruktur legen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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