Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 errichtet und ist das westliche Eckhaus ihrer Anlage in der Unterfeldgasse. Sie hat 117,54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen voll ausgebauten Keller mit 67,56 m² und einen Eigengarten mit 158 m².
Im Erdgeschoß liegt das Wohnzimmer, der größte Raum des Hauses, mit Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben befinden sich die Küche als eigener Raum, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß folgen drei annähernd gleich große Zimmer, das Bad, ein zweites WC und ein Balkon.
Der Keller hat zwei Räume, die sich als Büro, Fitness- oder Spielraum nutzen lassen, dazu einen Technik- und einen Abstellraum. Die Fußbodenheizung reicht bis in den Keller, die Wärme liefert eine Luft-Wärmepumpe.
Die Wohnräume haben Eichenparkett, Vorraum und Sanitärräume Feinsteinzeug, alle Räume elektrische Rollläden. Zum Haus gehören zwei Stellplätze.
Stellen Sie sich vor, die Kinder fahren mit dem Rad vor dem Haus, weil die Wege der Anlage als Spielstraßen ausgeführt sind, und der Spaziergang am Sonntag führt in die Lobau, die an Groß-Enzersdorf grenzt.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Kinder- oder Schlafzimmer brauchen und den Keller als Spiel- oder Arbeitsraum nutzen.
- Wer zu Hause arbeitet und dafür einen eigenen Raum im Keller will, getrennt vom Familienalltag.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Groß-Enzersdorf liegt unmittelbar östlich der Wiener Stadtgrenze, rund 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Buslinie 26A verbindet die Stadt mit der U2 und dem Donauzentrum. An Groß-Enzersdorf grenzt die Lobau, der Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen, mit Rad- und Wanderwegen, auch der Donau-Oder-Kanal liegt in der Nähe. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet. Das Haus liegt in einer Doppelhausanlage in der Unterfeldgasse, deren interne Privatstraßen als Spielstraßen ausgeführt sind. Mit dem Auto erreicht man die Donaustadt in wenigen Minuten. Fazit: Ein Haus für Familien, die mit dem Bus zur U2 pendeln und die Lobau als Naherholungsgebiet nutzen wollen.
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