Beschreibung
4-Zimmer-Familienwohnung mit 100 m² und zwei Loggien nahe dem Donaukanal
Viel Platz für die ganze Familie – mit Spielplatz im Innenhof und dem Donaukanal vor der Tür.
Die großzügige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage an der Brigittenauer Lände und ist mit dem Lift erreichbar. Mit ca. 100,38 m² Wohnnutzfläche und zwei Loggien (ca. 9,80 m²) ist sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m² – Platz für eine große Sitzlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Die straßenabgewandte Ausrichtung sorgt für ein ruhiges Wohnambiente.
Die verglaste Loggia ist ganzjährig nutzbar und derzeit als Homeoffice eingerichtet. Die offene Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstück oder Feierabend im Freien ein.
Drei separat begehbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum mit Garderobe und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft – der genaue Umfang wird in einer Inventarliste festgehalten.
Im begrünten Innenhof der Anlage aus 1998 gibt es einen Spielplatz und Sitzbereiche. Kindergarten (ca. 100 m), Schule (ca. 150 m) und Supermarkt (ca. 50 m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zur Wohnhausanlage gehört eine Tiefgarage – Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.
Lage
Der Donaukanal mit seinen Rad- und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe. Bus (ca. 75 m), U-Bahn (ca. 275 m) und Straßenbahn bringen Sie rasch in die Innenstadt, der Autobahnanschluss ist ca. 325 m entfernt.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 100,38 m²
- Zwei Loggien: ca. 9,80 m² (eine verglast)
- Gesamtfläche laut Plan: ca. 110,18 m²
- Zimmer: 4 · Etage: 2. OG mit Lift
- Fernwärme · Baujahr ca. 1998
- HWB 39,61 kWh/m²a (B) · fGEE 1,15 (C)
- Monatliche Gesamtbelastung: ca. 397 €
- Laut MA 50 keine förderungsrechtlichen Einschränkungen
- Kellerabteil · Verkauf inklusive Möblierung
- Tiefgarage in der Anlage – Stellplatz separat anmietbar
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Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 [www.hada-real.eu](https://www.hada-real.eu)
📞 +43 664 10 20 156
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine zentrale Stadtlage mit hohem Freizeitwert. Der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet die straßenabgewandte Ausrichtung der Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Auch die begrünten Allgemeinflächen und der Innenhof der Wohnhausanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei.
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