4-Zimmer-Gartenhit in Simmering – Platz für die ganze Familie

Diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Simmering vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet mit ihrem großzügigen, uneinsichtigen Garten samt Terrasse eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnküche mit Kamin schafft einen einladenden Mittelpunkt, während drei separate Schlafzimmer für Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Auch das Wohnhaus selbst hat in den letzten Jahren einige Sanierungen erhalten. Der Garten der Wohnung ist ruhig angelegt, die Schlafzimmer sind auf die Mühlsangergasse ausgerichtet, welche nicht all zu stark befahren ist. In den Schlafzimmern gibt es Außenrollos, welche elektrisch steuerbar sind. 

Die Highlights im Überblick:

• 4 Zimmer: drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche

• Wohnküche mit Kamin: behaglich und gemütlich, wahlweise Heizen mit Gas oder Holz

• Schöner Garten: großzügig, ruhig, uneinsichtig und mit Terrasse – perfekt zum Entspannen

• Badezimmer: mit WC und Wanne ausgestattet

• Weitere Räume: praktischer Vorraum und Abstellraum

• Altbaucharme: vor paar Jahren saniert und in gepflegtem Zustand

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mühlsangergasse in Simmering punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 mit direkter Anbindung zur U3-Station Simmering, während Autofahrer dank der nahen A4 und S1 eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Flughafen als auch ins Umland genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken wie die Regenbogenapotheke „Am Leberberg“ sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für alle, die Stadtleben und gute Erreichbarkeit mit praktischer Nahversorgung kombinieren möchten.