Beschreibung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Terrassenwohnung im 4. Liftstock befindet sich in der modernen und ökologisch gebauten Wohnanlage "Der Rosenhügel" auf dem Gelände der ehemaligen Filmstudios. Der Neubau besticht durch zahlreiche Grünflächen, großartige Freizeiteinrichtungen und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung. Mit seiner perfekten Lage verspricht er Lebensqualität auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Allgemeinflächen mit Wellness-, Fitness- und Grünbereichen, sowie einem großzügigen Kinderspielplatz.
Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der atemberaubende Grünblick vom Balkon aus. Genießen Sie die ruhige und idyllische Umgebung, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Sonnenaufgang beobachten. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen.
Diese ansprechende Wohnung bietet rund 107 m² Wohnfläche sowie direkten Zugang zur 22,36 m² großen, überdachten Terrasse. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, eine großzügige Wohn-Essküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Fußbodenheizung, drei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei moderne Badezimmer – mit Badewanne oder Dusche ausgestattet – sowie ein separates WC.
Ein Tiefgaragenplatz ist bei Bedarf ebenfalls verfügbar.
Ideal für Familien, die eine ruhige und komfortable Wohnumgebung sowie eine großzügige Terrasse schätzen.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 106,83 m²
- TERRASSEN: ca. 22,36 m² (überdacht) südostseitig Ausgerichtet mit Vollholzbelag, Beleuchtung, Elektro- und Wasseranschluss
- WOHNKÜCHE: 33,75 mit direktem Zugang auf die Terrasse
- 3 SCHLAFZIMMER: mit Terrassenzugang, davon ein Zimmer mit En-Suite-Bad
- KÜCHE: hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
- 2 BÄDER: mit Badewanne oder Dusche und WC, großformatigen keramischen Fließen
- GÄSTETOILETTE: mit Handwaschbecken
- ABSTELLRAUM: mit WM-Anschluss
- FENSTER: Bodentiefe Holz-Alu Fenster und Fenstertüren mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz
- HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
- KLIMAANLAGE
- GEGENSPRECHANLAGE: mit Videofunktion
- SICHERHEITSTÜR: WK3
- AUSRICHTUNG: Südost mit Grünblick
- GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus (auf Anfrage)
- KELLERABTEIL: ca. 5,54 m²
- LIFT
HIGHLIGHTS – ALLGEMEINBEREICHE
Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für hohen Wohnkomfort:
- Hauseigenes Fitnessstudio
- Sauna und Infrarotkabine mit schönem Ruhebereich im Freien
- (geringe Wellness-Betriebskosten sind separat zu entrichten)
- Einlagerungsräume
- Postfachanlagen
- Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile
- Pflanzenüberwinterungsraum
- Großzügige Fahrradabstellräume mit Waschplatz
- Fahrrad- und Hundewaschbereich
- Kinderwagenabstellraum
- Weitläufige Grünflächen
- Spielplätze
VERKEHRSANBINDUNG:
- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre
- Bus Linie 58A (Station: Dreißhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstation)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)
Miete: € 2.133,51
Betriebskosten: € 286,49
Gesamtmiete inkl. BK: € 2.420,00
3 BMM Kaution
Betriebskostenaufschlüsselung:
EUR 143,89 Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.)
EUR 131,32 Betriebskosten Allgemein (inkl. 10% Ust.)
EUR 11,28 Betriebskosten Allgemein (inkl. 20% Ust.)
EUR 286,49 BK pro Monat
Miete TG-Stellplatz: € 100,00/Monat + BK
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die einzigartige Liegenschaft befindet sich im Südwesten Wiens, direkt am sonnigen Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze des 13. Wiener Bezirks. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft besticht die Anlage durch ihr modernes und offenes Architekturkonzept sowie die Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. So erreicht man beispielsweise das beliebte Mauer mit seinen Heurigen und dem Wochenmarkt, das Hietzinger Bad, den Lainzer Tiergarten und den Schönbrunner Schlosspark in kürzester Zeit. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Orthopädische Spital und das Krankenhaus Hietzing gewährleistet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Billa Plus Filiale, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich direkt angrenzend an der Wohnanlage.
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