Beschreibung
Objektlage: Die Wohnung in der Josefstraße 98 punktet mit einer Top-Lage im Zentrum Süd: Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Sportangebote. Parks und das Traisenufer sorgen für Ausgleich, Wien ist in nur 27 Minuten per Bahn angebunden – ideal für Anleger, Studenten und Singlehaushalte
Fläche: ca. 40,30 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil
Ausstattungsdetails: Vorraum mit Einbauschrank • Badezimmer mit Badewanne, WC und modernem Sprossenheizkörper • Praktischer Abstellraum • Heller Einzelwohnraum als Mittelpunkt der Wohnung samt Inventar • Separate Kochnische mit neuwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten: Junker Geschirrspüler, Franke Spülbecken, Siemens Waschmaschine, Mikrowelle, Gaskochfeld samt Backofen von Bosch sowie Kühl-Gefrierkombination von Junker
Zimmeranzahl: 1
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964
Geschoss / Aufzug: 10 / Aufzug vorhanden
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: ca. € 207,29
Fernwärme Heizung: ca. € 64,08
Kaufpreis: € 99.900,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet eine ausgezeichnete Lage mit moderner, pflegeleichter Ausstattung und hoher Vermietbarkeit – ideal für Anleger, Singles oder Studierende
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtteil Zentrum Süd – grün, bestens angebunden und angenehm lebendig 50 m zur LUP-Buslinie 1, 5, 7, 12 und 14 250 m zum NÖ-Landeskindergarten, zur Franz-Jonas-Volksschule sowie zum BG/BRG St. Pölten 300 m zum WIFI, zur New Design University und zum Seminarzentrum Schwaighof 2 Minuten mit dem Fahrrad zu McDonald´s & Burger King, Denns BioMarkt, Hofer, Fressnapf und FITINN 3 Minuten mit dem Fahrrad zum Fachmarktzentrum, zur Bahnstation Bildungscampus und zum Sonnenpark 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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