Beschreibung
Ein Zuhause, das Design, Raum und Atmosphäre vereint: Auf ca. 149 m² Wohnfläche mit ca. 49,6 m² Terrassen und ca. 8,7 m² Balkonen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, hell, großzügig und bis ins Detail hochwertig ausgestattet.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Obere Ebene (Eingangsebene – barrierefrei erreichbar):
Großzügige Wohnküche mit Designerküche, Spielraum oder Fernsehraum. In diesen zwei Räumen sorgen leichte Dachschrägen für Loft-Charakter und Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf der großen sonnigen Terrassen – ideal für Essen im Freien, Loungebereich und Gäste.
Untere Ebene (Schlafbereich):
Ruhige Rückzugszone mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-/Gästebereichen, Bädern und Stauraum – ohne Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe.
Dachterrasse:
Über eine Wendeltreppe von der oberen Ebene erreichbar. Hier wartet das Alleinstellungsmerkmal: eine weitläufige Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Wien – Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, Sundowner und entspannte Abende über der Stadt.
Highlights & Ausstattung
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Wohnfläche: ca. 149 m²
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Außenflächen: ca. 49,6 m² Terrassen (davon ca. 44 m² Dachterrasse) + ca. 8,7 m² Balkone
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5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume
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Neubau (2016), Zustand: sehr gut, absolute Ruhelage
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Barrierefreier Zugang bis zur oberen Wohnebene (kein Stufenlauf bis zur Eingangstür)
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Interne Treppen zur unteren Schlafebene und zur Dachterrasse (Wendeltreppe)
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Designerküche mit hochwertigen Geräten
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Maßgefertigte Tischler-Einbauten in der gesamten Wohnung (Regale, Schränke, Stauraum)
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Wasserfilteranlage für zusätzlich aufbereitetes Wiener Wasser
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Komplett klimatisiert
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Dachterrasse mit Rundumblick
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2 Garagenplätze kann man zusätzlich erwerben im Haus (von insgesamt 3 – faktisch fast privat), nur wenige Schritte zum Lift
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Freie Sichtachsen in alle Richtungen
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Raumhöhe ca. 2,68 m
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Eine private Garage für 2 Autos im Haus mit direktem Zugang zum Lift kann Optional um €75.000,- erworben werden
Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Privatsphäre schätzen und das besondere Mehr suchen – mit einer Dachterrasse, die jeden Abend zum Erlebnis macht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, zwischen dem Hugo-Wolf-Park und dem Olympiapark. Hier vereinen sich Ruhe, Grün und beste urbane Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt finden sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Boutiquen und alle wichtigen Nahversorger. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, Bus und U-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum. Die Weinberge, der Cobenzl und Grinzing sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Genießen ein. Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Natur, Urbanität und Ruhe – und die Wohnung selbst ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und U-Bahn bringen Sie rasch in die Innenstadt. Die Weinberge, Grinzing und der Cobenzl sind schnell erreicht und erweitern den Alltag um naturnahe Freizeitqualität. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch stadtnah – mit einer Dachterrasse samt Sauna als privatem Rückzugs- und Erlebnisort über der Stadt.
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