Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuwertigen Ziegelmassiv-Haus nahe dem Naherholungsgebiet Himmelteich und nur 800m von der Seestadt Aspern entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses mittlere Reihenhaus ausreichend Platz für die ganze Familie und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der Keller bietet zusätzlich ca. 43m². Hier befinden sich neben dem Technikraum zwei große Hbbbyräume, die gut nutzbar sind. Ein eigener Stellplatz (Carport) neben dem Haus rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt am Haus. Ein Stromstecker für eine Wallbox bzw. ein Starkstromanschluss sind vorhanden.
Das moderne Haus wurde 2019 fertiggestellt und verfügt über fünf helle und freundliche Zimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten.
Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Mit der Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach befindet, können Sie Ihren eigenen Strom produzieren.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum (ca. 4m²)
Gästetoilette mit Handwaschbecken
Wohnküche (ca. 32,27m²) + Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 28m²)
Obergeschoss:
Vorraum (ca. 5,5m²)
Zimmer 1 (ca. 11m²)
Zimmer 2 (ca. 11,10m²) + Balkon (ca. 7.94m²)
Zimmer 3 (ca. 11,40m²)
Badezimmer 1 mit Walking Shower, großem Waschtisch, Toilette
Dachgeschoss:
Vorraum (ca. 5m²)
Masterbedroom (ca. 14,53m²) + Terrasse (ca. 11m²)
Badezimmer 2 mit Badewanne, Waschtisch, Toilette (Toto Washlet)
Ausstattung:
-) Eiche Vollholz Parkettboden
-) Ewe Küche inkl. folgende Geräte: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von der Firma Bora, Siemens Backrohr, Siemens Geschirrspüler, Siemens Mikrowelle, Kühl- Gefrier - Kombination (ebenfalls von Siemens)
-) 3-fach verglaste Kunststofffenster
-) elektrische Rolläden an allen Fenstern
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus
-) Luftwärmepumpe (Fa. Ochsner)
-) Photovoltaikanlage (ca. 6 kwp), Wechselrichter (ca. 5 kwp)
-) neue, hochwertige Vollholztüren mit 3D Scharnier
-) Badezimmer 1: Walkingshower, Waschtisch, Toilette
-) Badezimmer 2 (mit Fenster): Badewanne, Waschtisch, Toilette (Toto Washlet - Neuanschaffung vor einem Jahr)
-) Alarmanlage verkabelt (Fa. Abus)
Der Kaufpreis beinhaltet alle Möbel, sowie die Küche und den Stellplatz. Es handelt sich größtenteils um hochwertige Maßmöbel der Firma Lutz, die im Badezimmer und in der Toilette verbaut sind. Sollten Sie kein Interesse an den Möbeln haben können diese auch entfernt werden.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
99A / 99B <--> U2 Aspern Nord (S 80) - 11 Minuten
99A / 99B <--> Seestadt - 15 Minuten
Zu Fuß erreicht man die Seestadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.
Die Lage dieses Reihenmittelhauses kombiniert das Leben im Grünen, mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder und Skizzen teilweise mit Google Gemini bearbeitet wurden. Im 1. Obergeschoss befindet sich im Badezimmer eine Dusche und keine Badewanne, so wie ursprünglich abgebildet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Lagebeschreibung
Lehenstraße
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