6-Zimmer Doppelhaushäfte in Perchtoldsdorf | Garten, Terrassen und Balkon

Über das Projekt

Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald.

Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume.

Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben.

Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über die Ausstattung

Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden.

Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt.

Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt.

Ausstattungsdetails

- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster
- Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss
- Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen
- PKW-Stellplätze im Freien

Schlüsselfertige Ausführung

Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt:
- Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge
- Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm
- Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs

Über das Haus

Auf vier Geschossen bietet dieses Haus eine großzügige Wohnebene, mehrere individuell nutzbare Räume und viel Platz im Freien. Ein Garten mit Terrasse, ein Balkon und zwei Dachterrassen ergänzen die Innenräume und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, sonnige Tage zu genießen.

Betreten wird das Haus im Erdgeschoss über den ca. 8,75 m² großen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein separates WC mit ca. 1,59 m² sowie ein ca. 1,15 m² großer Abstellraum befinden sich gleich nebenan. Durch die Nähe zur Küche eignet sich dieser gut für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Im Anschluss öffnet sich die ca. 45,56 m² große Wohnküche. Die großzügige Fläche lässt sich in einen Kochbereich, einen gemeinsamen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich gliedern. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den ca. 3,57 m² großen Balkon. Die Treppen verbinden diese zentrale Wohnebene mit den übrigen Geschossen.

Im Untergeschoss erschließt ein ca. 8,16 m² großer Gang den Technikraum mit ca. 6,92 m², den Lagerraum mit ca. 9,54 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf ca. 5,08 m². Dazu kommt ein ca. 29,73 m² großes Zimmer, das beispielsweise für Hobbys, zum Arbeiten oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Dank der Hanglage führt von hier ein direkter Ausgang auf die ca. 18,22 m² große Terrasse und weiter in den ca. 98,10 m² großen Garten. Ob gemeinsames Essen im Freien, Platz zum Spielen oder eigene Gemüse- und Kräuterbeete – der Außenbereich bietet Raum für unterschiedliche Wünsche.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer mit ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m² zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich hier Schlafräume, Kinderzimmer oder ein Homeoffice einrichten. Über den ca. 4,49 m² großen Gang sind die Räume dieser Etage miteinander verbunden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,54 m² sowie eine ca. 10,21 m² große Dachterrasse vervollständigen das Geschoss.

Die oberste Ebene eignet sich als privater Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss umfasst einen ca. 7,27 m² großen Gang, ein Zimmer mit ca. 10,03 m² und ein ca. 8,62 m² großes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Auf der angrenzenden Dachterrasse mit ca. 8,56 m² findet sich Platz für eine kleine Sitzgruppe, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Raumaufteilung im Detail

im Untergeschoss

- Gang mit ca. 8,16 m²
- Technikraum mit ca. 6,92 m²
- Lagerraum mit ca. 9,54 m²
- Zimmer mit ca. 29,73 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,08 m²

- Terrasse mit ca. 18,22 m²
- Garten mit ca. 98,10 m²

im Erdgeschoss

- Garderobe mit ca. 8,75 m²
- Separates WC mit ca. 1,59 m²
- Abstellraum mit ca. 1,15 m²
- Wohnküche mit ca. 45,56 m²

- Balkon mit ca. 3,57 m²

im Obergeschoss

- Gang mit ca. 4,49 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,54 m²
- Zimmer 1 mit ca. 11,01 m²
- Zimmer 2 mit ca. 13,36 m²
- Zimmer 3 mit ca. 9,81 m²

- Dachterrasse mit ca. 10,21 m²

im Dachgeschoss

- Gang mit ca. 7,27 m²
- Zimmer mit ca. 10,03 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 8,62 m²

- Dachterrasse mit ca. 8,56 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.