Beschreibung
6 ZIMMER HAUS am WOLFERSBERG Erstbezug nach liebevoller RENOVIERUNG!
NATURWALDGARTENIDYLLE LOGGIA und TERRASSE UNVERBAUBARER GRÜN WEITBLICK TRAUM - BETRIEBSKOSTEN € 150.-/ monatlich
6 ZIMMER "PURE NATURE HAUS" ALTBAUMBESTAND / NATURWALD - GRUNDSTÜCK, FAMILIENFREUNDLICHES ECKHAUS
NAHE OBER ST. VEIT / NEUSTIFT AM WALDE , Hanslteich , Schwarzenberg Allee, Auhofcenter im WESTEN von WIEN.
EINIGE GEHMINUTEN zur W- BAHN , Straßenbahn / Linzerstrasse bis U Bahn Hütteldorf !!
Das am Fuße des WOLFERSBERGES am BIERHÄUSELBERG gelegene Objekt besticht einerseits
durch „ gute Luft „ Verhältnisse in GRÜNLAGE am Rande der Großstadt Wien, anderseits liegt das Haus verkehrstechnisch perfekt um rasch in umliegende Bezirke oder in die Innere Stadt zu gelangen!
Absolut zu erwähnen ist die familienfreundlich, großzügig und gut durchdachte Zimmeraufteilung des Objektes , der seltene GRÜN - Weitblick ( KEIN GEGENÜBER ) ist bemerkenswert und unüblich.
Das neu renovierte „ LIFE STYLE „ Raumwunder beherbergt
6 Zimmer 2 Bäder, eine Garderobe und einen Abstellraum.
ANGEBOT: 6 Räume + 2 Nebenräume, Loggia und RIESENTERRASSE
- 1 Wohnraum ( + Loggia ) mit integrierter aber doch räumlich abgetrennter Küche
- 3 Kinderzimmer mit Kinderbadezimmer ( + Garderoberaum )
- Elternschlafzimmer Elternbadezimmer ( Abstellraum )
- Home Office Raum oder Wintergarten oder ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Beschreibung der Flächen:
- RIESIGER WOHNSALON mit integrierter, offener KÜCHE
( Neuer amerikanischer Kühlschrank , Neues Backrohr / neuer Dunstabzug , NEUE STEINZEUG BÖDEN 74x74 Platten )
- LOGGIA neben dem Wohnraum mit BLICK in den eigenen WALD ! ( Obergeschoss )
- NEU installiertes( Leitungen ) KINDERBADEZIMMER im Mittelgeschoss , mit Dusche ( Weiße Marmorart Steinzeug Fließen )
- 2 ident große KINDERZIMMER befinden sich im Mittelgeschoss mit angeschlossener Garderobe .
- 1 weiteres kleineres KINDERZIMMER oder ARBEITSZIMMER befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene
- Im Untergeschoss ist ein NEU installierter „ JUST RELAX „ BADERAUM der MASTER BATHROOM untergebracht
- Das ELTERNSCHLAFZIMMER befindet sich gleich neben dem MASTER BATHROOM !
- Die ca. 50m2 GROSSEN TERRASSE befindet sich im Untergeschoss / HAUSEIGENER WALD mit ALTBAUMBESTAND
- Neben dem Eltern Schlafzimmer ist ein WEITERER RAUM , dieser könnte als Wintergarten oder Büroraum genutzt werden .
KOFFER NEHMEN UND EINZIEHEN !!!! € 150,- monatliche BK
TOP OBJEKT mit 6 Räumen + 2 Nebenräumen, Loggia und RIESEN- TERRASSE
Fakten Check:
- Das Garten Grundstück besteht aus NATURBELASSENEM WALD mit ALTBAUMBESTAND!
- NEUE Elektroleitungen ( Neue FI )
- NEUE 2 Bäder mit neuen Installationen .
- NEUE ECHT HOLZFUSSBÖDEN ( Kein Laminat )
- NEUE BELEUCHTUNGSKÖRPER ( LD ) im ganzen Objekt
- NEUER TISCH mit Sesseln
- NEUE TERRASSE mit BLICK in das eigene Waldgrundstück OHNE GEGENÜBER !
- ÜBERPRÜFUNG DER ERDGASANLAGE 2025/ GASTHERME ÜBERPRÜFUNG 14.September 2025
- Öffentlicher Parkraum ( Parkpickerl für das Parken auf der öffentlichen Straße )
Lage des Objektes:
2 Minuten bis zur Linzerstrasse
3 Minuten Billa Einkauf
5 Minuten Ober St. Veit
2 Minuten BAU HAUS / Spar ebenso weitere Einkaufs Möglichkeiten
5 Minuten AUHOF CENTER
Einige wenige Gehminuten zur Westbahn
FLÄCHEN:
Lt. WEV 140 m2 WNFL Loggia 15,30
Untergeschoss : 45,04
Mittelgeschoss : 40,68
Obergeschoss : 39,58
Loggia : 15,30
Terrasse : ca. 50m²
HAUS A Gesamtfläche lt. Eigentumsvertrag HAUS A 317m²
BK € 150.- monatlich sind für Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr, Wassergebühren, Strom für die Hebeanlage
AUFKLÄRUNG zu den BK:
Gesamtbauflächen aller 6 Häuser , Gärten und Wald Lt. Grundbuch
BAUFLÄCHE : Gesamt 435 m²
GÄRTEN : 363 m²
WALD : 460 m²
Bauplatzfläche : 1.358m² für 6 Häuser
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Die Betriebskosten werden zu gleichen Teilen auf die 6 Hausparteien aufgeteilt und monatlich am Monatsanfang in festgesetzter Höhe für den jeweiligen Monat auf unser Hausgemeinschaftskonto bei der Erste Bank überwiesen. Gegenwärtig mtl. 150,-- EUR.
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Von diesem Konto werden Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr, Wassergebühren und Strom für die Hebeanlage bezahlt. Der Rest wird auf ein Sparbuch (Reservefond) überwiesen.
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Sollte eine Reparatur an einer Gemeinschaftsanlage erforderlich sein, übernimmt jeder Hausbesitzer ein Sechstel der angefallenen Kosten. Diese werden bei gegebener Deckung vom Reservefond bestritten. Übersteigen die Reparaturkosten das Guthaben des Reservefonds, ist dieser umgehend aufzustocken. Dieser Reservefond ist für Eigentumsgemeinschaften vorgeschrieben und muss in entsprechender Höhe gesichert sein.
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Jeder Hausbesitzer ist für die Instandhaltung seines Hauses (inklusive Außenmauern, Dach, Kamine, Fenster, Türen, Eingangsbereich, Autoabstellplatz und Terrasse, sowie eventuell auftretende Wasserschäden) zuständig. Gesetzlich vorgeschriebene Überprüfungen der hausinternen Heizungs- und Gasanlagen sind gemäß den gesetzlichen Auflagen selbständig durchzuführen.
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Folgende Häuser sorgen für den freien Zugang zu: Haus A Haupt-Gasleitung, den Zählerkasten, die Steuerungsanlage der Hebeanlage, Kanalschacht Haus B die Hebeanlage, den Wartungsschacht und Haus F Wasserschacht und Zähler. Die Zugänge sind jeder Zeit frei zu halten.
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Jeder Hausbesitzer ist für die Pflege seines Gehsteigabschnitts (Verschmutzungen, Blätter, Schnee) verantwortlich.
Besichtigung & Kontakt:
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen, Preisdetails und einen Besichtigungstermin vor Ort!
Gerne sind wir auch abends & am Wochenende für Sie da!Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
📞 +43 664 30 87 158
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