Beschreibung
Diese ca. 63 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse).
Dieser Raum ist sowohl nach Südwesten (straßenseitig) als auch nach Nordosten (hofseitig) orientiert - samt Teeküchenanschlüsse. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 40 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)!
HIGHLIGHTS:
- herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas
- Marazzi Feinsteinzeug Böden
- Fußbodenheizung
- Kühlung mittels Fan Coils
- barrierefreies WC im Stiegenhaus
Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem!
Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²
Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten
TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG:
Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung:
Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43)
RAUMAUFTEILUNG: Geschäftsfläche, ca. 61 m²; WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 40 m²
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 9.000,00 Kaution
EURO 6.797,34 Provision
EURO 815,68 Vergebührung
EURO 2.265,78 Brutto Monatsmiete
EURO 18.878,80 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73
Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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