Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig generalsanierte Büro- bzw. Praxisfläche in einem gepflegten Gebäude direkt an der Mariahilfer Straße – Wiens beliebtester Einkaufsstraße. Die Einheit im 2. Liftstock bietet rund 676 m² Nutzfläche im Erstbezug nach Sanierung.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Open Space oder Einzelbüros) aus. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Nutzungsoptionen.
Raumaufteilung (Beispielbelegung):
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großzügiger Open-Space-Bereich
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separate WC-Einheiten
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mögliche Einzelbüros oder Praxisräume
Highlights
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Erstbezug nach umfassender Sanierung
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Flexible Raumstruktur, auch Open-Space-Nutzung möglich
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Zwei getrennte Eingänge
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Zentrale Lage an der Mariahilfer Straße / Neubaugasse
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Fernwärmeheizung & Belüftung/Kühlung
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Personenaufzug vorhanden
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Küche & Sanitäranlagen (Bad mit Dusche und Wanne)
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Heizkosten Akonto: 0,81 EUR / m2 / Monat netto
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: • U3 – Station Neubaugasse direkt um die Ecke • Bus 13A – Neubaugasse / Mariahilfer Straße direkt vor der Türe • Straßenbahnen – Linien 5, 6, 18, 49, 52 (fußläufig erreichbar)
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