GELEGENHEIT! HAUS mit Potential und uneinsichtigem Garten!

OPEN HOUSE DAY: Samstag, 22.10.2026, 10-18.00 Uhr

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Termine werden ausschließlich nach vorheriger Anmeldung vergeben. So kann ich mir ausreichend Zeit für Ihre individuelle Besichtigung und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen.

Richtpreis: € 149.000,-

Der angeführte Richtpreis versteht sich als Orientierungspreis. Die Vergabe erfolgt im Rahmen einer freien Angebotslegung. Je nach Nachfrage und Angebotssituation kann der letztlich vereinbarte Kaufpreis sowohl unter als auch über dem Richtpreis liegen. Die Entscheidung über den Verkauf obliegt ausschließlich der Eigentümerseite.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das 1955 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Gemeinde Tadten. Das im typischen Stil der 60er Jahre des letzten Jahrhunderts erbaute Haus mit seinem von außen begehbarem Vorratskeller und ehemaligem Stall, bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca.140 m2 Wohnfläche bietet es 4 Zimmer, eine klassische Wohnküche und 2 Abstellräume, die auch als Speis genutzt werden können. Der Garten ist nicht einsehbar und verfügt über genügend Platz, um eigenes Gemüse anzubauen, einen Pool zu errichten, oder Sträucher und Bäume zu setzen. Für ein Carport ist auch ausreichend Platz vorhanden. Die letzte Renovierung liegt ca. 30 Jahre zurück. Es sind daher, je nach Nutzung, Investitionen für Renovierung bzw. Sanierung zu tätigen, um dieses Kleinod wieder nach den eigenen Vorstellungen in neuem Glanz erscheinen zu lassen.

OBJEKTDETAILS:

• ebenerdig
• Wohnfläche 139,43 m2
• 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer)
• Wohnküche
• Bad mit Badewanne und Fenster
• getrennte Toilette
• Vorratskeller
• ehemaliger Stall
• vollerschlossen
• Brunnen
• Die Flächenwidmung ist BW (Bauland-Wohngebiet)

LAGE:

Nahegelegene Nachbarorte und Entfernungen

• Andau: direkt angrenzend (wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad).

• Frauenkirchen: ca. 10,8 km nördlich, Fahrzeit ca. 10 Minuten.

• Pamhagen: ca. 9 km südlich, Fahrzeit ca. 9 Minuten.

• Halbturn: ca. 13 km nordwestlich, Fahrzeit ca. 14 Minuten.

Größere Regionalzentren im Umkreis

• Neusiedl am See (Bezirksvorort): ca. 32 km entfernt (Fahrzeit ca. 30 Minuten).

• Eisenstadt (Landeshauptstadt): ca. 60 km entfernt (Fahrzeit ca. 50 Minuten).

• Wien (Bundeshauptstadt): ca. 75 km nordwestlich (Fahrzeit ca. 1 Stunde und 10 Minuten).

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• uneinsichtiger Garten mit abgeteiltem ehemaligen Gemüse- und Naschgarten 
• hauseigener Brunnen
• ruhige Wohnlage
• Kindergarten und Volkschule direkt im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort
• Arzt direkt im Ort
• Gasthaus im Ort
• direkte Zugverbindung nach Wien von den nahegelegenen Bahnhöfen Pamhagen, St. Andrä am Zicksee und Wallern im Burgendland
• 15 Minuten (9,3 km) bis zur St. Martins Therme 

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

VERFÜGBARKEIT:

• Verfügbarkeit: ab sofort
• Möblierung nach Vereinbarung

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Objekt Nr. 30106 auf https://www.donauimmo.at/

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung!

Mag.a Christiane Zima | +43 6505950480 | c.zima@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Tadten in einer ruhigen Wohnstraße im Burgenland, nahe der ungarischen Grenze. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Die Nationalparkgemeinde Tadten mit ihren ca. 1100 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Neusiedl am See. Eine direkte Zuganbindung nach Wien ist, von den Bahnhöfen Pamhagen, St. Andrä am Zicksee und Wallern aus, gegeben. Die nächstgelegenen größeren Orte und Städte sind das nördlich gelegene Frauenkirchen (ca. 10 Autominuten), das ca. 9 km südlich gelegene Pamhagen (ca. 9 Autominuten), das benachbarte Andau in unmittelbarer Nähe, sowie die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See in rund 30 bis 35 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Arzt, Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein Bankomat und eine Bushaltestelle. Auch eine Volksschule ist im Ort. Eine weiterführende Mittelschule befindet sich im gleich anschließenden Ort Andau. Für allgemeinbildende höhere Schulen (AHS), sowie berufsbildende mittlere und höhere Schulen (BMHS) stehen die Schulzentren in Frauenkirchen und der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See zur Verfügung. Südlich der Ortschaft am Einserkanal (an der ungarischen Grenze) erstreckt sich das Naturparadies Waasen-Hanság. Tadten ist in das burgenländische Radwegenetz eingebunden. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und ist besonders für Liebhaber guten Weines interessant.