Beschreibung
7435 Unterkohlstätten, Nähe Pinkafeld, Oberwart, Hartberg, Lockenhaus, Rechnitz
Bauernhaus im burgenländischen Baustil mit traumhaftem Grundstück, Garage, Werkstatt und Kellergewölbe
Grundstück: 2.146m² Eigengrund
Wohnfläche: gesamt ca. 140m² + 5m² Terrasse (4 Zimmer + Nebenräume)
Nutzfläche gesamt: 206m² inkl. Garage, Kellergewölbe & Werkstatt
Haupthaus Außenmaße: ca. 17.5m x 5m zuzüglich Arkadengang
Nebengebäude mit Garage: ca. 5,7m x 6,5m
Baujahr: keine genauen Bauunterlagen vorhanden, laut Grundbuch ca.1927
Renovierung: Start 1978, laufend mit viel Sorgfalt renoviert, Fertigstellung im Jahr 2000
Bauweise: Massivbau (Stein und Ziegel)
Dach: Massiv, Satteldach, harte Eindeckung
Zimmer: im Obergeschoß 3 Zimmer mit Wohnküche und Nebenräume
Räumlichkeiten: Vorzimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, 2x Bäder, 2x WC, Speisekammer
Kellergewölbe: drei Räume mit ca. 60m²
Garage, Werkstatt: ca. 33m² mit Doppelflügelholztüre
Nebengebäude: Holzschuppen, Gerätehaus, Holzstadel
Dieses mit viel Liebe zum Detail und großem Zeitaufwand renovierte Bauernhaus, vereint den ursprünglichen Charme eines traditionellen Landhauses mit einem behaglichen Wohnambiente. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und naturnahen Wohnens. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück mit Obstbäumen und großzügiger Wiesenfläche bietet Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten, ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen.
Lage: Unterkohlstätten im Burgenland
Fenster: braune Holzfenster mit Fensterläden
Heizung: in allen Räumen Öfen für Holz & feste Brennstoffe, Elektroheizung, Warmwasser mit 2 E-Boiler
Küche: Küchenherd mit festen Brennstoffen, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd
Böden: Holzböden, Fliesen,
Badezimmer: 1x Badewanne im Haupthaus, 1x Dusche im Nebengebäude, Waschtische, 2x E-Boiler
WC: 2x vorhanden
Abstellraum/Speisekammer: mit Fliesenboden, Kasten und Regal
Türen Innen: Holztüren
Wände: weiß gemalt
Himmelsrichtungen: Einfahrt Osten, Wohnküche NordSüd, Schlafzimmer Westen, Kaminzimmer Osten
Übernahme: ab sofort möglich.
Verbleibendes Inventar: Einbauküche, Duschbad & WC, Kasten diverse Möbel, Sauna-Infrarotkabine
Kaufpreis: € 219.000,-- lastenfrei und ausbezahlt
Gemeindekosten: jährlich ca. € 699,-- für Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer
Energieausweis: wird nachgereicht HWB 220,4 kWh/m²a, Kat: F, fGEE 2,99 Kat: E, EEB 419,7
Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von
BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Unterkohlstätten, Nähe Pinkafeld, Oberwart, Hartberg, Lockenhaus, Rechnitz
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