Beschreibung
Moderne 3-Zimmer Neubau-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon
Zur Vermietung gelangt eine Neubau-3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im 2. Stock OHNE LIFT mit ca. 78m² Wohnfläche sowie einem großzügigen 14m² Balkon. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung (ca. 78m²):
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26,05 m² Wohnküche
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11,61 m² Schlafzimmer
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19,68 m² Schlafzimmer
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5,65 m² Badezimmer mit Balkontüre
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1,98 m² WC
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13,40 m² Vorraum
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5m² Kellerabteil
Zusätzlich:
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14,36 m² Balkon
Highlights & Ausstattung:
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Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
(Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank) -
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
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Wärmepumpenheizung – Heizen & Kühlen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
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Klimaanlage
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Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
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Elektrische Markisetten an allen Velux-Dachflächen-Fenstern
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Badezimmer mit Balkontüre
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Brandmelder
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Sicherheit durch WKIII Einbruchhemmende- und Brandschutztüre & Alarmanlagenvorbereitung
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Haussatellitenanlage und Netzwerkverkabelung
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Perfekte Wärmedämmung (26cm Passivhausklemmfilz)
Betriebskosten:
Die angegebenen Betriebskosten sind Akontozahlungen und werden am Jahresende nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zu dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse ca. 2 km vom Josefsplatz entfernt, welcher durch öffentliche Verkehrsmittel wie z. B. die Badner Bahn und Busse sehr gute Verbindungen an das öffentliche Verkehrsanbindungsnetz bietet. Der Bahnhof Baden ist ebenso in ca. 3 km Entfernung erreichbar, den Sie mit dem Bus (aktuell fahren hier große E-Busse), der direkt vor dem Wohngebäude hält, erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.